Ngoài tìm hiểu đất, nắm bắt cách tính diện tích đất cũng rất quan trọng. Điều này giúp các chủ đầu tư tránh bị lừa, ăn gian diện tích, mua đất yên tâm hơn. Bên cạnh đó, diện tích có sự sai số sẽ gây ra ảnh hưởng tới người sở hữu. Ví dụ như: mất quyền lợi khi chuyển nhượng, số tiền nộp thuế cao khi diện tích trong sổ đỏ nhỏ hơn.
Có muôn vàn loại đất với nhiều hình dạng khác nhau như: hình vuông, hình chữ nhật, 4 cạnh không bằng nhau, bị méo, nở hậu, hình tam giác,.. Nếu không biết cách tính sẽ rất khó khăn sau này.
Sau đây, Happy Corp sẽ bật mí cách tính diện tích đất bị méo, 4 cạnh không bằng nhau,..
1. Chuẩn bị dụng cụ và hướng dẫn cách đo, tính diện tích mảnh đất
Để áp dụng cách tính diện tích đất thì mọi người phải đo đạc chiều rộng, chiều dài… của mảnh đất cụ thể. Để đo được, quý khách cần làm các bước sau đây.
Bước 1: Tiến hành chuẩn bị các dụng cụ để đo đất phù hợp
Đối với đo đất, chủ đầu tư nhớ chuẩn bị các dụng cụ như sau:
- Thước đo: Quýt khách có thể sử dụng thước cuộn, thước dây đều được, nhưng cần lấy đúng thước đo đặc thù để hỗ trợ tính diện tích của mảnh đất. Hơn nữa, đơn vị tính của loại thước này là cm hoặc m, inch hoặc feet mới có thể cho kết quả có độ chính xác.
- Sổ ghi các dữ liệu đo được.
- Máy tính.
Bước 2: Đo chiều dài, ghi lại các kết quả
Đối với đo đạc chiều dài của mảnh đất, các chủ đầu tư cần chú ý điều sau:
- Khi chiều dài mảnh đất dài hơn thước đo, hãy đo theo từng đoạn, sau đó cộng chúng lại với nhau.
- Mỗi lần đo cần ghi lại kết quả chính xác tới cả số lẻ, không làm tròn số. Ví dụ như 6,32m.
- Nếu như chiều dài mảnh đất có kết quả với thông số lớn thì cần đo lại ít nhất 3 lần để đảm bảo số liệu ghi chuẩn xác.
Bước 3: Đo chiều rộng, ghi kết quả
Đối với đo mảnh đất theo chiều rộng, quý khách cần đo phù hợp với chiều dài tạo ra góc vuông 90 độ. Bên cạnh đó, mọi người cần chú ý thêm:
- Có thể làm tròn con số thập phân tới hàng đơn vị cm.
- Có thể áp dụng được với mảnh đất bị méo, hình dạng nở, tóp hậu
- Đo kết quả cần có sự chính xác cao. Chủ đầu tư nên vẽ sơ đồ cho mảnh đất thông qua kích thước đo được rồi chia thành các ô vuông, hình chữ nhật để thực hiện cách tính diện tích đất nhanh.
2. Cách tính diện tích đất ruộng, đất ở với các hình dạng khác nhau
Mỗi mảnh đất có hình dạng khác nhau, có mảnh vuông, có mảnh bị méo. Do đó, cách tính diện tích lô đất sẽ khác nhau nên được nhiều người quan tâm. Hơn nữa, nó cũng là yếu tố liên quan tới pháp lý được pháp luật quy định.
a. Cách tính diện tích mảnh đất có hình tam giác
Mảnh đất có hình tam giác trên thực tế có rất nhiều. Để có thể tính được diện tích này, mọi người áp dụng công thức dưới đây:
Diện tích của thửa đất có hình tam giác vuông = ½ x Chiều rộng x chiều cao
Ví dụ: Mảnh đất có chiều rộng là 6m, chiều dài là 20m thì diện tích của mảnh đất đó là 20 x 6 : 2 = 60m2.
Mảnh đất hình tam giác cũng được hiểu là đất nở hậu. Đây là loại đất rất hợp với phong thuỷ trong việc đầu tư mua bán nhà đất.
Cách tính diện tích đất có dạng hình chữ nhật, hình vuông
Cách tính diện tích của mảnh đất hình vuông, hình chữ nhật rất dễ. Quý khách chỉ cần áp dụng công thức tính diện tích của hình chữ nhật, hình vuông là được.
Hơn nữa, trong phong thủy, lô đất hình vuông mang đến sự may mắn cho gia chủ, mang đến vượng khí, phù hợp để làm ăn và sinh sống.
Diện tích mảnh đất = chiều dài x chiều rộng
Ví dụ: Mảnh đất hình chữ nhật có chiều rộng 6m, chiều dài 30m. Tổng diện tích của mảnh đất là 30 x 6 = 180m2.
b. Công thức tính diện tích lô đất có dạng hình thang
Với các thửa ruộng hình thang thì hầu như là mảnh tóp hoặc nở hậu. Do đó, cách tính diện tích như sau:
Diện tích của thửa ruộng = Chiều cao x (Chiều dài + rộng) : 2
Ví dụ: Mảnh đất hình thang có chiều rộng 6m, chiều dài 12m, chiều cao là 15m. Diện tích sẽ là (12 + 6) x 15 : 2 = 135m2.
c. Cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau hoặc bị méo
Với thửa đất bị méo, các cạnh không bằng nhau, quý khách cần phải tỉ mỉ, đo đạc và tính diện tích chính xác. Thông thường, để có thể tính được diện tích, đầu tiên sẽ đo các cạnh rồi cộng lại để có thể tìm ra chu vi mảnh đất đó.
Tiếp tục, chọn điểm trung tâm của thửa ruộng rồi tiến hành đo từ đó tới trung điểm 1 cạnh đa giác. Sau đó, quý khách cần tính theo công thức:
½ x chu vi x trung đoạn
Ví dụ: Đo lô đất, ta có kết quả là trung đoạn 6m, chu vi là 22m. Diện tích của thửa đất sẽ là ½ x (22x 6) = 66m2.
3. Hướng dẫn cách tính diện tích đất trong sổ đỏ
Công thức tính diện tích thửa đất mà chúng tôi chia sẻ trên đây là dành cho thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Còn với lô đất đã có sổ đỏ, quý khách cần tính theo công thức khác.
a. Cách tính diện tích đất dự án
Theo Điều 101 trong Bộ Luật Nhà ở, diện tích của đất dự án sẽ dựa vào diện tích thông thủy. Gồm có diện tích tường ngăn các phòng, ban công, sàn nhà…
Nhưng diện tích đó sẽ không tính phần tường bao xung quanh, tường phân chia giữa các căn hộ chung cư với nhau.
b. Cách tính diện tích mảnh đất thổ cư
Đất thổ cư cũng có cách tính diện tích đất giống như những loại đất khác. Nếu không an tâm khi đo đạc, quý khách có thể mời chuyên viên đo đạc địa chính để có thể đo một cách chính xác và nhanh chóng.
Khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất, quý khách cần tiến hành đo lại diện tích cũng như đối chiếu con số được ghi trên sổ đỏ. Do diện tích thực tế và trên sổ đỏ thường hay có sự chênh lệch nhau. Việc đo đạc giúp mọi người có thể tránh được những rắc rối không đáng có xảy ra.
Hy vọng với hướng dẫn cách tính diện tích đất trên đây, các chủ đầu tư đã biết cách vận dụng vào thực tế khi mua đất. Có như thế, quý khách mới không bị người bán lừa, ăn gian.
Đừng quên theo dõi website hoặc liên hệ tới Happy Corp để có được nhiều thông tin về đất hữu ích nhất.
Thông tin liên hệ
- Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
THEO BLOG BẤT ĐỘNG SẢN HAPPY CORP
MỘT SỐ SẢN PHẨM ĐẤT NỀN TÂY NINH GIÁ TỐT, ĐẤT VUÔNG VỨC, BẰNG PHẲNG
