Đất CLN là gì, các quy định về sử dụng đất như thế nào? Đây là một trong các ký hiệu đất được sử dụng trên bản đồ quy hoạch, rất quen thuộc với nhiều người làm địa chính, bất động sản. Tuy nhiên, có nhiều người mới tham gia vào đầu tư vẫn còn bỡ ngỡ, không hiểu rõ khiến rơi vào tình trạng tiền mất tật mang.
Việc hiểu ký hiệu màu, hiểu ký tự viết tắt, nắm rõ cách đọc bản đồ quy hoạch đất đai giúp quý khách đầu tư hiệu quả. Trong bài viết này, Happy Corp sẽ giải đáp đất CLN là đất gì, các quy định về đất này, các bạn chưa biết cùng tìm hiểu.
1. Đất CLN là gì?
CLN là ký hiệu đất trên bản đồ quy hoạch nói về đất trồng cây lâu năm. Theo Luật quy định, đất này thuộc nhóm đất nông nghiệp, sử dụng để trồng cây có thời gian sinh trưởng tối thiểu là 1 năm.
Ngoài ra, đất dùng để trồng cây hàng năm nhưng thu hoạch trong nhiều năm như cây nho, bưởi, nhãn, thanh long, vải… đều là đất CLN. Do đó, đất CLN được hiểu là mảnh đất trồng cây sinh trưởng lâu hoặc là cây hàng năm cho thu hoạch dài.
2. Đặc điểm và vai trò của đất CLN
Khi hiểu được đất CLN là gì, chắc hẳn các quý khách cũng hình dung được đặc điểm và vai trò của loại đất này.
a. Vai trò của đất CLN
Mục đích sử dụng đất CLN là gì? Đất CLN sẽ được giao cho cá nhân, hộ gia đình… sử dụng với mục đích là trồng cây lâu năm.
Do đó, ngoài mang tới lợi ích về mặt kinh tế và phục vụ đời sống của người dân mà đất CLN này còn ảnh hưởng tích cực tới môi trường tự nhiên.
Tùy vào kế hoạch dùng đất và quy hoạch của mỗi địa phương, đất CLN có các quy định, thời hạn sử dụng khác nhau. Bên cạnh đó, điều kiện khí hậu, thổ nhưỡng từng vùng mà trồng cây ở đất này cũng khác với 4 nhóm cây trồng chính:
- Đất trồng những cây công nghiệp lâu năm như ca cao, hồ tiêu, chè, cao su, dừa… để cung cấp thành phẩm làm nguyên liệu, sản phẩm qua chế biến mới có thể sử dụng được.
- Đất trồng cây ăn quả lâu năm như xoài, vải, nhãn, sầu riêng, chôm chôm… cung cấp quả tươi hay kết hợp với chế biến.
- Đất trồng những cây dược liệu lâu năm như hồi, long não, quế, sâm… mang tới dược liệu quý hiếm, chế biến thuốc.
- Đất trồng các cây lâu năm khác như cây tạo bóng mát, cây lấy gỗ, tạo ra cảnh quan.
Theo các chuyên gia phân tích xu hướng đầu tư đất nền vùng ven, thì nhiều nhà đầu tư chọn mua đất CLN hơn là mua đất thổ cư. Vì đất CLN vừa rẻ, vừa có thể lên thổ cư dễ dàng. Có tính thanh khoản cao
b. Đặc điểm của loại đất CLN
Đất CLN là gì, khác với các loại đất như thế nào? Mỗi loại đất sẽ có đặc trưng riêng khác nhau, để có thể phân biệt với những đất khác. CLN cũng thế, cụ thể là:
- Đất thuộc đất nông nghiệp.
- Đất được giao cho doanh nghiệp, hộ gia đình, tổ chức, cá nhân với mục đích mang tới lợi ích kinh tế cho mọi người, cải thiện được môi trường.
- Đất có thời hạn sử dụng.
- Có thể chuyển đổi mục đích sử dụng, chuyển nhượng.
- Đất giúp nông, lâm nghiệp phát triển, tạo ra môi trường sống xanh.
3. Có xây được nhà trên đất CLN không?
Hiểu được đất CLN là gì, các bạn cũng biết đây là loại đất trồng cây, không phải là đất thổ cư. Do đó, đất này không được phép làm nhà ở.
Trong trường hợp, người dân muốn xây nhà ở tại đây cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư theo quy định.
Theo khoản 1, điều 1 của Luật Đất đai, các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng được cơ quan Nhà nước phê duyệt, cho phép gồm có:
- Chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối, đất trồng rừng.
- Chuyển đất trồng những cây lâu năm khác thành đất nuôi thủy hải sản nước mặn, theo hình thức nuôi hồ, đầm, ao; đất làm muối.
- Chuyển đổi đất rừng , đất phòng hộ sang đất trong nhóm đất nông nghiệp với mục đích khác.
- Chuyển đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.
- Chuyển mục đích sử sử dụng đất phi nông nghiệp do Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất thành đất phi nông nghiệp có thu tiền sử dụng đất, thuê đất.
- Chuyển đất phi nông nghiệp thành đất ở.
- Chuyển đổi đất xây dựng công trình sự nghiệp, mục đích công cộng nhưng không phải là đất thương mại sang đất dịch vụ, thương mại.
- Chuyển đổi đất thương mại và dịch vụ thành đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
4. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng loại đất CLN thành đất thổ cư
Như nói ở trên, đất CLN là gì và không được xây nhà ở trên đất này. Nhưng với ai muốn xây nhà tại đây cần phải tiến hành xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư.
Quy trình chuyển đổi như sau:
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ có đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn với đất theo đúng mẫu số 09/ĐK, sổ đỏ, sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân.
- Bước 2: Mang hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền để được thụ lý – bộ phận Một cửa hoặc là phòng Tài nguyên và Môi trường.
- Bước 3: Hồ sơ được thụ lý, xem xét, phê duyệt. Nếu chứng từ hợp lý, Phòng Tài Nguyên và Môi trường sẽ thông báo đến quý khách nộp thuế phí.
- Bước 4: Thực hiện nộp thuế tại Chi Cục Thuế và nộp biên lai thuế tại phòng Tài Nguyên và Môi trường.
- Bước 5: Chờ và nhận quyết định về chuyển đổi mục đích sử dụng, sổ đỏ mới.
5. Các quy định khi chuyển đổi đất CLN thành đất thổ cư
Ngoài thực hiện thủ tục ở trên, quý khách cần chú ý quy định dưới đây để hoàn thành được việc chuyển đổi đất:
- Đảm bảo lô đất chính chủ.
- Điền thông tin vào mẫu đơn chính xác, đầy đủ.
- Nộp hồ sơ phù hợp đúng nơi và đúng chỗ.
- Nộp thuế phí đầy đủ.
Như vậy, Happy Corp đã giải đáp đất CLN là gì, mục đích sử dụng đất CLN là gì, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Hy vọng các chủ đầu tư có được nhiều thông tin, đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Để cập nhật thông tin về đất nền Tây Ninh, giá đất Tây Ninh mới nhất quý khách hãy liên hệ ngay tới Happy Corp.
Thông tin liên hệ
Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
THEO BLOG BẤT ĐỘNG SẢN HAPPY CORP
〉SẢN PHẨM ĐẤT NỀN TÂY NINH (ĐẤT ONT + ĐẤT CLN)
