Trên cả nước Việt Nam có tổng cộng 3 nhóm đất chính đó là nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất đều có những loại đất khác nhau tuỳ vào mục đích sử dụng. Bài viết sau đây sẽ tổng hợp thông tin chi tiết về đất DKV nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp.
1/ Đất DKV là gì?
Ký hiệu đất DKV là gì? Hầu hết mọi người khi nhìn vào bản đồ quy hoạch của một tỉnh bất kỳ sẽ bắt gặp được ký hiệu DKV.
Theo Luật Đất Đai 2013 có định nghĩa rằng:
“DKV là đất khu vui chơi, giải trí công cộng. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng để xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định phục vụ hoạt động vui chơi công cộng như: vườn hoa, bãi tắm, khu vui chơi giải trí công cộng khác (không bao gồm rạp chiếu phim, các dịnh vụ trò chơi, rạp xiếc)”
Định nghĩa có phần tổng quan nên vẫn có một số thắc mắc khác đó là:”Đất quy hoạch DKV là gì?”. Thật ra đất quy hoạch DKV và đất DKV và 2 khái niệm hoàn toàn giống nhau, đều được sử dụng để xây dựng các công trình vui chơi, giải trí công cộng.
Để kiểm tra tình trạng và ký hiệu đất như thế nào, quý khách có thể tra cứu quy hoạch tại các trang thông tin điện tử như: thongtinland, guland, ilis,..
2/ Thông tin chi tiết từ A-Z về đất DKV
a/ Đất DKV có thể sử dụng vào những mục đích khác hay không?
Theo Luật Đất Đai 2013, điều 6, khoản 1,2,3 luật hiện hành có quy định rằng:
“Nguyên tắc sử dụng đất
– Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất
– Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh
– Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan”
Vậy đất DKV là đất khu vui chơi giải trí, công cộng, thì chỉ sử dụng với mục đích xây dựng các công trình vui chơi, giải trí công cộng phục vụ nhân dân. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu xây nhà ở trên đất DKV thì chủ sở hữu phải chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND cấp huyện (địa phương nơi mình đang ở)
Theo Luật đất đai 2013, điều 49 có quy định rằng:
“UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức. UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.”
Nếu cá nhân cố tình xây nhà ở khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất thì sẽ bị xử phạt theo Nghị định của Chính Phủ (Khoản 2 điều 11 nghị định 91/2019/NĐ-CP)
(Hình ảnh)
Bên cạnh đó, theo Luật Đất Đai 2013, Chương 1, điều 12 có quy định thêm rằng:
“Những hành vi bị nghiêm cấm khi sử dụng bất kỳ loại đất nào:
1/ Lấn, chiếm, huỷ hoại đất đai
2/ Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố
3/ Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích
4/ Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất
5/ Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này
6/ Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền
7/ Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
8/ Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai
9/ Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật
10/ Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”
Nếu vi phạm bất kỳ 1 trong 10 hành vi trên thì người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Xem thêm:
b/ Đất DKV khi bị nhà nước thu hồi thì có được bồi thường không?
Đất quy hoạch DKV khi bị nhà nước thu hồi sẽ được nhận bồi thường theo đúng quy định và đúng bảng giá đất.
Tuy nhiên khi đất bị “mắc phải” 1 trong những trường hợp sau đây thì sẽ không được nhận bồi thường
Theo Điều 76, Luật Đất Đai 2013 (Chính phủ quy định chi tiết điều này) có quy định rằng:
– Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư và đất còn lại khi nhà nước thu hồi đất bao gồm:
+ Đất được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất
+ Đất được nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất
+ Đất được nhà nước cho thuê trả tiền hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công cách mang
+ Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
+ Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối.
Trên đây là tất tần tật thông tin từ A-Z về đất DKV. Hy vọng qua bài viết này, quý khách sẽ nắm rõ thông tin sử dụng đất DKV, các quy định và thủ tục về đất DKV.
Theo Blog Bất Động Sản Happy Corp
Một số sản phẩm đất Tây Ninh giá tốt tại Happy Corp
