Khi đọc bản đồ quy hoạch chủ đầu tư thấy mảnh đất định mua có ký hiệu TMD nhưng không biết đất TMD là gì?Thời hạn sử dụng và quyền của người sử dụng đất này thế nào? Từ đó khiến quý khách băn khoăn không biết đất này có sinh lời không, có nên đầu tư.

TMD được biết đến là thuật ngữ viết tắt, ký hiệu của một loại đất thương mại do pháp luật ban hành, quy định. Do đó, để biết có nên đầu tư vào đất này không, các chủ đầu tư nên tìm hiểu đất TMD là gì và các quy định về đất TMD.

Mục lục bài viết ẩn

1. Đất TMD là gì?

2. Đặc điểm nổi bật của loại đất TMD

3. Đất TMD là gì? Thời hạn sử dụng đất TMD

4. Các quyền của người được dùng đất TMD là gì?

5. Đất thương mại dịch vụ có bị thu hồi không?

6. So sánh đất thương mại dịch vụ và đất ở

1. Đất TMD là gì?

Đất TMD là ký hiệu viết tắt của đất Thuơng mại và dịch vụ

KÝ HIỆU TMD	Là đất thương mại dịch vụ
MỤC ĐÍCH	Sử dụng để phục vụ kinh doanh, đất xây dựng công trình phục vụ hoạt động dịch vụ, kinh doanh, thương mại
NHÓM ĐẤT	Phi nông nghiệp
TÍNH CHẤT	Tăng diện tích theo thời gian

Ký hiệu TMD là đất gì? Theo luật Đất đai 2013, TMD là đất thương mại dịch vụ, sử dụng để phục vụ cho kinh doanh; hoặc đất xây dựng công trình phục vụ hoạt động dịch vụ, kinh doanh, thương mại.

Đất này thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Tính chất của loại đất TMD là tăng diện tích theo thời gian.

Theo quy định, trên bản đồ quy hoạch, đất thương mại dịch vụ này sẽ được ký hiệu là TMD. Các mục đích sử dụng của TMD gồm có:

Xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ.
Xây dựng công trình khác với mục đích là phục vụ cho việc thương mại, dịch vụ và kinh doanh. Chẳng hạn như trụ sở, văn phòng đại điện, bãi để hàng hóa….

2. Đặc điểm nổi bật của loại đất TMD

Đất TMD có 5 đặc điểm nổi bật, tính ưu việt hơn những loại đất khác

Sau khi tìm hiểu TMD là đất gì, chắc hẳn các chủ đầu tư cũng mường tượng một chút về đặc điểm của loại đất này. Cụ thể, đất TMD có những đặc điểm nổi bật như sau:

Diện tích không quá lớn (dao động 40 – 50m²) nhưng chúng nằm ở vị trí đẹp, được chính quyền xây dựng trước khi tiến hành bàn giao. Vì thế, hạ tầng ở đây được đồng bộ, đi lại thuận tiện.
Đất nằm ở khu đô thị phát triển mạnh mẽ giúp việc kinh doanh thêm phần thuận lợi.
Dù nằm ở vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ nhưng giá đất này vẫn chỉ bằng một nửa so với đất dự án.
Người dùng đất TMD không cần nộp tiền để chuyển mục đích sử dụng đất.
Người dân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDD), được phép quản lý trong thời gian dài lâu. Có thể dùng để xây nhà hay xây công trình để kinh doanh.

Có thể nói, so với đất BHK thì đất TMD được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng hơn vì đây là loại đất rất tiện lợi cho việc phục vụ đầu tư, dài hạn cũng như ngắn hạn.

3. Đất TMD là gì? Thời hạn sử dụng đất TMD

Đất TMD có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc 70 năm tuỳ trường hợp

Ngoài tìm hiểu về TMD là đất gì, chủ đầu tư cũng nên xem thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ này. Thông tin này góp phần giúp quý khách đưa ra lựa chọn có nên đầu tư hay không.

Tương tự một số loại đất, thời hạn sử dụng đất TMD gồm có 2 loại là sử dụng ổn định, dài lâu và có thời hạn.

Đất TMD có thời hạn sử dụng, được giao cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng không được vượt quá 50 năm. Nó được quy định rõ ở khoản 3, Điều 126 của bộ Luật Đất đai 2013.

Với dự án đầu tư có quy mô lớn, thu hồi vốn lại chậm thì thời hạn sử dụng đất lên tới tối đa là 70 năm. Do đó, tùy vào từng trường hợp mà thời gian sử dụng đất thương mại dịch vụ sẽ khác nhau.

4. Các quyền của người được dùng đất TMD là gì?

Quyền lợi khi sử dụng đất TMD của nhà đầu tư

Quyền lợi của người được dùng đất TMD được thể hiện rất rõ ở điều 153, 166 và 167 của Luật Đất đai 2013. Cụ thể:

Được phép thuê và thuê lại, được cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDD.
Được phép nhận thừa kế, chuyển nhượng, nhận góp vốn chung.
Được bồi thường khi bị thu hồi đất.
Chủ sở hữu sẽ được hưởng mọi kết quả, lợi nhuận trong việc đầu tư, kinh doanh.
Được phép tố cáo, khiếu nại, khởi kiện khi có xâm phạm, tranh chấp.

XEM THÊM:

- Đất CLN là gì? 5 quy định về sử dụng đất CLN đầy đủ nhất
- Đất LUC là gì? Chi phí và thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư mới nhất 2022

5. Đất thương mại dịch vụ có bị thu hồi không?

Đây là câu hỏi được sự quan tâm của khá nhiều người

Như nói ở trên, thời hạn sử dụng đất TMD lên tới 50 năm hoặc 70 năm tùy vào từng trường hợp. Sau thời gian này, đất sẽ được Nhà nước thu hồi lại.

Bên cạnh đó, đất thuộc vào khu vực quy hoạch, giải phóng mặt bằng cũng sẽ bị thu hồi lại. Tuy nhiên, khi thu hồi sẽ được Nhà nước tiến hành bồi thường theo quy định.

6. So sánh đất thương mại dịch vụ và đất ở

Đất TMD và đất ODT có nhiều điểm khác biệt

Đất ở và đất thương mại dịch vụ là 2 loại đất hoàn toàn khác nhau. Nếu quý khách chưa biết gì về đất ở có thể tham khảo thêm về các khái niệm Đất ODT là gì? Mỗi loại có tính năng, đặc thù riêng.

Đất ở là đất sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc các công trình phục vụ cho cuộc sống; đất vườn ao gắn với nhà ở. Loại đất này nằm rải rác ở mọi nơi.
Đất thương mại dịch vụ là đất sử dụng để xây dựng công trình để phục vụ cho hoạt động kinh doanh, sản xuất, dịch vụ. Đất thường tập trung ở nơi sầm uất, nhiều người đi lại, có vị trí đẹp.

Tuy nhiên, xét về phương diện đầu tư thì đất ở và đất thương mại dịch vụ TMD này đều mang tới lợi nhuận sinh lời cao.

Với chia sẻ trên của Happy Corp, các chủ đầu tư đã hiểu hơn về đất TMD là gì, biết quy định sử dụng đất…. Hy vọng, quý khách đã có được kiến thức về nhà đất, đưa ra quyết định phù hợp khi đầu tư vào đất thương mại. Từ đó, quyền lợi, nghĩa vụ của mình được đảm bảo tối đa.

Quý khách muốn tìm hiểu kỹ về TMD, biết thông tin các mảnh đất đẹp, liên hệ ngay tới Happy Corp.

Thông tin liên hệ

Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh