Đất vườn là gì? Điều kiện và thủ tục chuyển thành đất thổ cư luôn được mọi người quan tâm. Khi nắm rõ, các chủ đầu tư dễ dàng quyết định xuống tiền hoặc đang sở hữu đất vườn, có thể chuyển đổi thành đất xây nhà dễ dàng. Đất vườn là một loại rất phổ biến. Nhưng không phải người nào cũng hiểu về loại đất này, kể cả những người đang sở hữu đất này. Nếu quý khách không biết đất vườn là gì sẽ vướng vào những rắc rối, sai phạm khi sử dụng, đầu tư, chuyển nhượng. Do đó, nếu đang có ý định mua, môi giới đất, hãy cập nhật thêm loại đất này để đầu tư, mua đất an toàn sinh lời hiệu quả.
1. Đất vườn là gì?
Hiện nay, nước ta căn cứ vào mục đích sử dụng, tính chất để phân chia thành đất thành nhiều loại khác nhau. Trong đó, đất vườn tạp, đất trồng cây, đất vườn… là thuật ngữ khiến cho mọi người dễ nhầm lẫn với nhau. Do đó, trước khi đi tìm hiểu đất vườn là đất gì, các chủ đầu tư nên phân biệt các loại đất này.
- Đất CLN hay còn được gọi là đất trồng cây lâu năm, nằm trong nhóm đất nông nghiệp, trồng các cây lâu năm (trên 1 năm trở lên).
- Đất vườn tạp là gì? Hiện tại, nhà nước vẫn chưa có quy định về loại đất này. Nhưng nhiều người hiểu ngầm với nhau đất vườn tạp chính là đất quảng canh. Thông thường, đất này trồng các loại cây với diện tích rộng lớn. Và người sử dụng đất sẽ đầu tư các kỹ thuật và nguồn lao động giúp mang tới hiệu quả kinh tế.
- Đất vườn thuộc vào nhóm đất không xác định, có thể trồng cây hàng năm và cả cây lâu năm đều được.
- Đất thổ vườn là gì? Đất thổ vườn là loại đất hỗn hợp gồm có đất trồng cây hàng năm (Đất BHK), đất trồng cây lâu năm (Đất CLN) và có cả đất ở.
a. Đất vườn là đất gì?
Đất vườn được hiểu nôm na là đất nằm liền kề, cạnh với đất ở hoặc có thể tách riêng đứng độc lập. Tùy vào nhu cầu của người sử hữu mà đất đó sử dụng để trồng hoa màu, cây hàng năm.
b. Ký hiệu đất vườn là gì?
Nhà nước đã đưa ra các ký hiệu cho từng loại đất để giúp đọc bản đồ quy hoạch dễ dàng. Tuy nhiên, do đất vườn không thuộc nhóm đất nào nên việc xác định tương đối khó. Vì thế, pháp luật chưa quy định ký hiệu cho loại đất này trên bản đồ địa chính.
2. Có thể xây nhà trên đất vườn được không?
Trả lời: Không. Theo tìm hiểu đất vườn là gì, các chủ đầu tư đều biết đây là loại đất dùng để trồng rau, cây ăn quả, cây hàng năm, lâu năm.
Bên cạnh đó, nó không thuộc vào phạm vi đất ở. Do đó, quý khách không thể xây nhà được trên loại đất này.
Nhưng để có thể xây nhà ở đây, chủ đầu tư cần xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư (đất ở). UBND cấp huyện ở nơi có mảnh đất là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đơn xin chuyển đổi này.
Thời gian phê duyệt có thể kéo dài trong 12 tháng. Tuy nhiên, nó còn phụ thuộc vào nhu cầu, mục đích của người sở hữu đã đề nghị ở trong đơn.
3. Các điều kiện về chuyển nhượng và mua bán đất vườn
Các chủ đầu tư đang muốn chuyển nhượng, đầu tư vào đất vườn. Bên cạnh nắm rõ đất vườn là gì, quý khách cũng cần biết điều kiện về chuyển nhượng loại đất này.
Có như thế, quý khách mới có thể đầu tư sinh lời. Khi chuyển nhượng đất vườn cần đáp ứng đầy đủ 3 điều kiện dưới đây:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được phê duyệt bởi có UBND huyện.
- Đất không có tranh chấp, không thuộc vào diện quy hoạch.
- Đất có tính pháp lý trong sạch, không bị kê biên phục vụ cho việc thi hành án.
Tham khảo thêm:
4. Quy trình chuyển đổi thành đất ở từ đất vườn là gì?
Theo Luật đất đai, quy trình chuyển đổi từ đất vườn thành đất thổ cư sẽ được thực hiện như sau:
a. Chuẩn bị giấy tờ cần thiết khi chuyển đổi mục đích
Chủ thể đang có nhu cầu chuyển đổi đất vườn thành đất ở cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Viết tờ đơn xin chuyển đổi mục đích theo mẫu.
- Chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và quyền dùng đất ở…
- Các giấy tờ tùy thân như chứng minh thư (thẻ căn cước), sổ hộ khẩu.
Tham khảo thêm:
Mua đất cần giấy tờ gì? – Tổng hợp 7 loại giấy tờ quan trọng nhất
b. Nộp hồ sơ lên phòng Tài Nguyên và Môi trường
Khi chuẩn bị xong hồ sơ, quý khách cần nộp lên phòng Tài Nguyên và Môi trường. Lúc này, cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm là:
- Kiểm tra hồ sơ đầy đủ chưa.
- Xác minh tính chính xác, tiến hành thẩm định.
- Hướng dẫn chủ thể thực hiện nghĩa vụ nộp tài chính.
- Trình giấy tờ lên UBND cấp để xác định được diện tích cho lô đất vườn có được chuyển đổi thành đất ở hay không.
- Chỉ đạo người liên quan thực hiện chỉnh lý, cập nhật dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính phù hợp.
- Nếu gặp vấn đề, nhân viên của phòng Tài Nguyên và Môi trường sẽ thông báo, hướng dẫn chủ đất làm, bổ sung đầy đủ.
5. Thực hiện nghĩa vụ chuyển đổi thành đất ở từ đất vườn là gì?
Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định, phí chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư có thể xảy ra 2 trường hợp dưới đây:
- TH1: Đất vườn nằm trong cùng phân loại với đất có nhà ở chuyển sang đất vườn. Công thức tiền sử dụng đất cần nộp bằng 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).
- TH2: Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm chuyển đổi thành đất ở. Công thức tính tiền sử dụng đất cần nộp bằng Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Như vậy, các chủ đầu tư chắc đã hiểu hơn về đất vườn là gì cũng như nắm rõ điều kiện, thủ tục chuyển sang đất thổ cư. Dù mua đất vườn hay đất thổ cư, quý khách cũng nên tìm hiểu thật kỹ để đầu tư an toàn, đảm bảo được quyền lợi.
Nếu quý khách muốn giải đáp thắc mắc, tìm thông tin lô đất đẹp, Happy Corp luôn sẵn sàng hỗ trợ, tư vấn cho quý khách.
Thông tin liên hệ
Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
THEO BLOG BẤT ĐỘNG SẢN HAPPY CORP
MỘT SỐ SẢN PHẨM ĐẤT FULL THỔ CƯ TẠI HAPPY CORP
