Giấy đặt cọc mua đất viết tay là gì? Liệu giấy viết tay có giá trị pháp lý hay không? Đây là 2 câu hỏi mà Happy Corp nhận được rất nhiều từ quý nhà đầu tư mua bán đất. Hãy cùng tìm hiểu thông tin về giấy đặt cọc mua đất và những điều cần lưu ý khi viết giấy đặt cọc này nhé!
Giấy đặt cọc mua đất là gì?
Theo Bộ luật dân sự 2015, khoản 1 điều 328 có quy định và định nghĩa về đặt cọc như sau:
Đặt cọc là việc cả 2 bên (bên A và bên B) phải đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của mình. Bên A giao cho bên B một khoản tài sản (tiền hoặc kim khí quý, đá quý, những vật có giá trị trong thời hạn) để đảm bảo hợp đồng được thực hiện.
Trong mua bán nhà đất, thì giấy đặt cọc mua đất được hiểu như sau:
Bên A có 1 miếng đất trị giá 500 triệu. Bên B sẽ đặt cọc cho bên A 20 triệu để “giữ đất”. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng đặt cọc mua đất mà bên A đổi ý định không bán đất, thì bên A phải đền cho bên B số tiền tương ứng (có nêu rõ trong hợp đồng)
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất phải theo đúng chuẩn, có thông tin và chữ ký của 2 bên thì lúc đó hợp đồng mới có giá trị pháp lý.
Có rất nhiều loại giấy tờ được người dân viết tay để quá trình giao dịch diễn ra đơn giản, nhanh chóng. Điển hình là giấy mua bán đất viết tay cũng được người dân rất ưa chuộng.
Giất đặt cọc mua đất viết tay đúng chuẩn 2022
Giấy đặt cọc mua đất viết tay đúng chuẩn phải có đầy đủ các thông tin sau:
- Thông tin của bên A và bên B (bao gồm: Họ và tên, CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú)
- Số tiền đặt cọc
- Thời hạn đặt cọc
- Mức đền bù (nếu làm sai hoặc quá thời hạn mà hợp đồng quy định)
- Hiệu lực của hợp đồng
- Cam kết của các bên
- Chữ kí của các bên
Lưu ý khi viết giấy đặt cọc mua đất viết tay:
- Chữ viết phải rõ ràng, trình bày sạch đẹp, đúng chính tả.
- Viết đúng và đầy đủ thông tin của bên A và bên B
- Không sử dụng viết xoá, nếu viết sai phải gạch bỏ
- Chỉ sử dụng giấy đặt cọc mua đất viết tay khi cả bên A và bên B có quen biết và có sự tin tưởng lẫn nhau.
Giấy đặt cọc mua đất viết tay được nhiều người rất ưa chuộng vì tính tiện lợi và độ phổ biến của nó. Tuy nhiên, trong quá trình giao dịch có thể sẽ xảy ra một số vấn đề phát sinh. Quý nhà đầu tư nên lưu ý điều này để tránh xảy ra những tranh chấp không đáng có.
Giấy đặt cọc mua đất viết tay có cần phải công chứng không?
Trong tất cả các điều khoản và văn bản hướng dẫn thi hành của bộ luật Dân sự năm 2015 và bộ Luật Đất Đai năm 2013, thì không có điều khoản nào quy định hợp đồng đặt cọc mua đất phải công chứng. Đặc biệt là giấy đặt cọc mua đất viết tay.
Tuy không có trong quy định nhưng bên A và bên B nên thực hiện công chứng hoặc nhờ một bên thứ 3 đứng ra làm chứng để an tâm hơn trong quá trình giao dịch.
Các trường hợp cần lưu ý khi đặt cọc mua đất
Một số quy định khi viết giấy đặt cọc mua đất
- Trong các điều khoản hợp đồng được nêu trong giấy đặt cọc mua đất viết tay, nếu bên A hoặc bên B không thực hiện đúng (hoặc sai thời hạn) thì sẽ bị xử phạt theo quy định.
- Giấy đặt cọc mua đất viết tay được viết dựa trên sự thoả thuận của bên A và bên B.
- Số tiền đặt cọc và số tiền đền bù phải được ghi rõ ràng và có chữ kí xác nhận của cả bên A và bên B
Trường hợp giấy đặt cọc mua đất bị vô hiệu (Căn cứ điều 117 bộ luật dân sự 2015)
- Nội dung bên trong giấy đặt cọc mua đất trái với quy định của pháp luật
- Người viết giấy đặt cọc mua đất không có năng lực hành vi dân sự
- Người tham gia ký kết hợp đồng đặt cọc bị cưỡng ép, bị lừa đảo
- Giao dịch đặt cọc mua đất viết tay không lập thành văn bản dựa trên quy định của pháp luật.
Trên đây là bài viết về mẫu giấy đặt cọc mua đất viết tay và những lưu ý. Hy vọng thông tin trên sẽ giúp ích đến quý nhà đầu tư trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất.
Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Địa chỉ: Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
Theo BLOG BẤT ĐỘNG SẢN Happy Corp
MỘT SỐ SẢN PHẨM ĐẤT TÂY NINH GIÁ TỐT
