Hợp đồng đặt cọc mua nhà là mẫu hợp đồng cần phải có trong giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà đất. Giấy này sẽ được viết có chữ ký của bên bán và bên mua trước khi tiến hành lập giấy tờ mua bán nhà đất ở cơ quan công chứng có thẩm quyền.
Tương tự như hợp đồng mua bán, mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà cũng gồm có nhiều điều khoản về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, tiền và thời gian đặt cọc. Để nó có tính pháp lý, không phải một tờ giấy bỏ đi, không phải người nào cũng biết.
Sau đây, Happy Corp sẽ giới thiệu mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất và các lưu ý quan trọng, giúp quý khách có được kiến thức đảm bảo chuẩn về mặt pháp lý.
1/ Hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì?
Bộ Luật Dân Sự đã định nghĩa hợp đồng đặt cọc nhà đất (hay còn gọi là giấy đặt cọc mua nhà) như sau:
- Đặt cọc là một bên (bên đặt cọc, người mua) đưa một khoản tiền/kim khí quý/vật có giá trị… (tài sản đặt cọc) cho bên kia (bên nhận đặt cọc, người bán) trong thời hạn để đảm bảo thực hiện hợp đồng.
- Khi hợp đồng được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ trả lại cho người đặt cọc hoặc có thể trừ vào số tiền thực phải trả để thực hiện nghĩa vụ về trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối không thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc bên nhận đặt cọc; và ngược lại đối với bên nhận đặt cọc từ chối giao kết.
Như vậy, mẫu giấy đặt cọc mua nhà là giấy tờ được soạn thảo với những điều đã được thỏa thuận về việc xác lập, thay đổi hay chấm dứt các quyền, nghĩa vụ của các bên.
2/ Các mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà đúng chuẩn
Trên thị trường, sản phẩm bất động sản trên thị trường rất đa dạng như chung cư, nhà đất, đất nền…. Tùy vào từng loại, các mẫu đặt cọc mua nhà sẽ khác nhau.
Do đó, quý khách cần chú ý tải hoặc viết và sử dụng mẫu hợp đồng phù hợp theo nhu cầu.
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
- Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư có tính pháp lý.
- Mẫu hợp đồng mua bán nhà dự án.
Nội dung trong mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất
Để có tính pháp lý, ngoài công chứng, có người làm chứng thì quý khách cần đảm bảo giấy tờ này có nội dung cần thiết sau đây:
- Thông tin chi tiết về bên đặt cọc và nhận cọc như Họ và tên, Sinh năm, số chứng minh thư, hộ khẩu thường trú của 2 vợ chồng bên mua, bên bán.
- Đối tượng hợp đồng: Tài sản đặt cọc sẽ được nêu rõ về số tiền đặt cọc bằng cả số và chữ. Bên cạnh đó, quý khách khi viết cũng cần nêu rõ mục đích của việc đặt cọc như chuyển nhượng thửa đất số, các tài sản gắn cùng…
- Giá chuyển nhượng nhà đất, gồm có phương thức về đặt cọc và thanh toán.
- Điều khoản ràng buộc giữa các bên.
- Thời hạn tiến hành đặt cọc.
- Nghĩa vụ nộp phí và lệ phí các bên.(Xem thêm: Tổng hợp 5 loại thuế phí cần nộp khi mua bán nhà đất)
- Cách giải quyết những tranh chấp và sự cam đoan của hai bên.
- Ký và ghi rõ họ tên của bên đặt cọc, bên nhận đặt cọc và cả bên làm chứng.
Ngoài mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà, quý khách có thể tham khảo thêm mẫu hợp đồng mua bán nhà đất hoặc mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay. Đây là những loại hợp đồng quan trọng trong quá trình mua bán nhà đất.
3/ Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà có cần công chứng không?
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà là dạng hợp đồng “dự bị” để sau này có thể thực hiện những giao dịch tiếp theo. Lúc này, 3 trường hợp có thể sẽ xảy ra:
Trường hợp 1: Khi hợp đồng được thực hiện giao kết thì:
- Tài sản đặt cọc sẽ trả lại cho người đặt cọc (người mua).
- Tài sản đặt cọc sẽ được trừ đi khi người đặt cọc thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
Trường hợp 2: Bên đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng, bên nhận đặt cọc sẽ giữ số tài sản đặt cọc đó.
Trường hợp 3: Bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng khi kết thúc thời gian đặt cọc thì:
- Bên đặt cọc sẽ nhận lại số tài sản đặt cọc từ bên nhận đặt cọc.
- Bên nhận cọc sẽ trả số tiền tương ứng với giá trị đặt cọc.
Bên cạnh đó, hai bên sẽ thực hiện theo các thỏa thuận mà hai bên đã bàn trước đó nếu hủy thực hiện hợp đồng.
Do đó, hợp đồng đặt cọc mua nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Nhưng mọi người vẫn nên đi công chứng cho hợp đồng này để có tính pháp lý, phòng ngừa tranh chấp xảy ra.
4/ Hợp đồng đặt cọc viết tay có được chấp nhận không?
Theo tìm hiểu trong các bộ Luật, không có quy định các hợp đồng cần phải đánh máy và công chứng. Dù viết bằng tay hay đánh máy, giấy đặt cọc này vẫn có giá trị, được chấp nhận.
Do đó, chỉ cần đáp ứng được đầy đủ các nội dung cần thiết, đảm bảo được mục đích, việc thể hiện theo dạng nào đều không trái với pháp luật.
5/ Các lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà
Do có giá trị lớn nên việc mua bán nhà đất thường chứa nhiều rủi ro. Chỉ cần sai sót trong ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà cũng dẫn tới hậu quả khôn lường.
Do đó, quý khách cần chú ý các yếu tố sau để đảm bảo giấy tờ này có giá trị, được chấp nhận:
- Cần phân biệt được tiền trả trước và tiền đặt cọc.
- Minh bạch trong các điều khoản, nhất là khoản bồi thường, phạt cọc khi có tranh chấp xảy ra.
- Tốt nhất nên công chứng, chứng thực để giấy tờ đặt cọc mua nhà có tính pháp lý, được pháp luật bảo vệ.
- Nên có người làm chứng khi làm hợp đồng.
- Hợp đồng đặt cọc mua nhà là 1 trong những giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất.
Khi đã biết được thửa đất, nhà có đầy đủ điều kiện để mua bán không, nắm được quy định phạt cọc, quý khách có thể sử dụng mẫu và chú ý những điều trên khi làm giấy tờ đặt cọc. Điều này giúp việc mua bán nhà đất hạn chế được rủi ro tối đa.
Các chủ đầu tư hãy trang bị cho mình mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà cũng như các lưu ý quan trọng liên quan tới đặt cọc. Có như thế, quý khách mới đảm bảo mua bán nhà đất an toàn, tránh tiền mất tật mang.
Nếu quý khách muốn an toàn, giao dịch diễn ra hiệu quả, hãy liên hệ tới Happy Corp để được tư vấn, giúp đỡ.
Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
Theo Blog Bất Động Sản Happy Corp