Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven hiện đang được nhiều người quan tâm. Đặc biệt là các thị trường vẫn còn đang tiềm năng, có vùng trũng về giá và giáp ranh TP.HCM. Trong bài viết sau, Happy Corp chia sẻ một số kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven mới nhất 2023, giúp quý khách hạn chế rủi ro và tăng khả năng sinh lời cao khi đầu tư thị trường này.
1. Tìm hiểu kĩ thị trường muốn đầu tư
Việc tìm hiểu kĩ thị trường trước khi đầu tư hạn chế được 70% rủi ro không mong muốn. Hiện nay có nhiều thị trường vùng ven đang có giá bất động sản biến động. Điển hình là thị trường đất nền Tây Ninh giá đang tăng dần đều. So với cùng kì năm ngoái, giá đất Tây Ninh tăng từ 60-80%. Vậy tại sao giá bất động sản Tây Ninh lại tăng nhanh như vậy. Có 5 nguyên do chính như sau:
-
- Tây Ninh có giá bất động sản thấp nhất so với những tỉnh giáp ranh TP.HCM
- Hạ tầng giao thông tại tỉnh Tây Ninh hiện đang phát triển rất mạnh mẽ và đồng bộ. Sắp tới tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dài 53,5 km sẽ đi vào hoạt động (năm 2025).
- Quỹ đất phát triển công nghiệp tại Tây Ninh gia tăng (10.000 hecta). Hiện tại Tây Ninh đã có hơn 5 khu công nghiệp. Trong đó, khu công nghiệp Phước Đông lớn nhất Đông Nam Bộ với diện tích 3200 hecta. Thu hút hơn 100.000 lao động. Bên cạnh đó, khu công nghiệp Hiệp Thạnh tại huyện Gò Dầu cũng đang đi vào quy hoạch 1/5000.
- Sau đợt dịch 2020, du lịch tâm linh tại Tây Ninh đang được phục hồi và có nhiều tiến triển đáng kể. Lượng du khách tham quan Núi Bà vào tháng 2/2022 là hơn 1 triệu lượt. Bên cạnh đó, Tây Ninh nhận được sự đầu tư mạnh của tập đoàn Sungroup. Trong tương lai, Sungroup sẽ xây dựng resort 5 sao trên đỉnh nuí và khai trương tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn lớn nhất Tây Ninh. Ngoài Núi Bà thì Tây Ninh còn nhiều điểm du lịch nổi tiếng khác như hồ Dầu Tiếng (hồ nhân tạo lớn nhất Việt Nam), Toà Thánh Tây Ninh (cái nôi của đạo Cao Đài), Khu du lịch Long Điền Sơn, Ma Thiên Lãnh,..
- Tây Ninh có 2 cửa khẩu lớn đó là cửa khẩu Mộc Bài và cửa khẩu Xa Mát. Đây là vùng kinh tế lớn của Tây Ninh và Campuchia. Phát triển casino, khách sạn, trung tâm thương mại.. kết hợp giao thương kinh tế giữa 2 nước
Thị trường đất nền Tây Ninh nếu tìm hiểu kĩ sẽ thấy có rất nhiều tiềm năng về bất động sản. Hiện nay, giá đất nền Tây Ninh đang sốt dần lên cùng với những dự án lớn như: cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, resort 5 sao trên đỉnh Núi Bà, các khu trung tâm thương mại phức hợp được xây dựng bởi tập đoàn Sungroup,.. Đây chắc chắn là một mảnh đất màu mỡ dành cho các nhà đầu tư. Theo kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven, quý nhà đầu tư hãy tìm hiểu thị trường Tây Ninh vì đây là thị trường giáp ranh TP.HCM duy nhất còn sót lại có vùng trũng về giá bất động sản.
Xem thêm:
2. Những chênh lệch giá của thị trường đất nền vùng ven
Theo kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven thì bước tiếp theo sẽ là so sánh những chênh lệch về giá.
Mỗi khu đất đều có giá khác nhau, giá đắt hoặc rẻ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Điển hình như tỉnh Đồng Nai, giá đất trước khi có cao tốc Long Thành Dầu Giây là 15 triệu/ mét vuông và sau khi có cao tốc là 55 triệu trên/ mét vuông. Hiện nay, giá đất Tây Ninh là rẻ nhất so với những tỉnh thành giáp ranh TP.HCM
So sánh thêm về một số tỉnh giáp ranh TP.HCM như Vũng Tàu và Bình Dương, đây là 2 tỉnh đang có xu hướng phát triển mạnh về bất động sản công nghiệp. Từ những năm 2015 khi bắt đầu có sự đầu tư về thị trường công nghiệp, giá đất ở 2 tỉnh bắt đầu tăng mạnh. Sau đây là bảng giá đất các tỉnh giáp ranh TP.HCM từ năm 2015 đến nay (so sánh giá cao nhất ở mỗi thời điểm)
| Tỉnh giáp TP.HCM | Giá đất 2015-2019 (Tr/m2) | Giá đất 2020-2022 (Tr/m2) |
| Vũng Tàu | 20,8 | 46 |
| Đồng Nai | 25 | 55 |
| Bình Dương | 24,57 | 44 |
| Tây Ninh | 12 | 34,32 |
3. Chọn vị trí thuận lợi, phù hợp với nhu cầu đầu tư
Đối với những người đã có kinh nghiệm mua đất đầu tư, thì việc chọn đất có vị trí đẹp là rất cần thiết. Một khu đất có vị trí đẹp là phải đáp ứng đủ các tiêu chí sau:
- Xung quanh có nhiều tiện ích như: trường học, bệnh viện, siêu thị, điện máy xanh,..
- Đất gần đường lộ, đường liên tỉnh, xung quanh có nhiều khu công nghiệp
- Đất gần các khu du lịch, thích hợp để buôn bán, kinh doanh
- Đất ở mặt tiền, bằng phẳng, không có mồ mã. Nếu đất ở trong hẻm thì hẻm phải rộng, đường bê tông, xe ô tô có thể chạy vào được.
- Đất không dính quy hoạch, chính chủ, có giấy tờ đầy đủ
- Theo kinh nghiệm đầu tư đất thổ cư thì những loại đất được lên ONT hoặc ODT (đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn) sẽ có tính thanh khoản cao.
Còn rất nhiều những tiêu chí khác để lựa chọn một lô đất phù hợp. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là chọn đất dựa vào nhu cầu đầu tư.
4. Tham khảo ý kiến các công ty bất động sản uy tín về kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven
Tham khảo ý kiến của các công ty bất động sản uy tín sẽ giúp cho việc đầu tư trở nên dễ dàng hơn. Một công ty có dày dặn kinh nghiệm, nắm rõ thị trường sẽ giúp bạn tìm được một lô đât phù hợp với nhu cầu. Bên cạnh đó, theo kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven mới nhất 2022, thì các chuyên viên tư vấn bất động sản sẽ hỗ trợ bạn về mặt thủ tục pháp lý, hồ sơ giấy tờ, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán đất,.. tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí.
Vì thế nên tìm kiếm các công ty bất động sản uy tín tại tỉnh thành mà bạn muốn đầu tư để có thể được hỗ trợ tốt nhất.
5. Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven – Những lưu ý chính
Một số lưu ý cần thiết khi đầu tư đất nền vùng
- Kiểm tra lô đất đó có chính chủ không, vấn đề pháp lý như thế nào, có sổ hồng/ sổ đỏ chưa?
- Giá bất động sản có tốt không? Và có đúng với giá thị trường không?
- Các vấn đề pháp lý cần được hiểu rõ, để tránh những rủi ro về sau
Quan trọng nhất vẫn là kiểm tra lô đất có chính chủ hay không. Vì hiện tại có rất nhiều tình trạng lừa đảo bán đất diễn ra khắp nơi. Nếu không có kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven thì các nhà đầu tư có thể sẽ bị lừa. Cách tốt nhất là kiểm tra mã vạch trên sổ hồng xem có trùng khớp với tên căn cước công dân của người bán hay không.
6. Kết luận các kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven
Đầu tư đất nền vùng ven đòi hỏi nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ thị trường, so sánh các chênh lệch về giá, quan trọng nhất là nhìn thấy được tiềm năng phát triển của lô đất đó. Hy vọng bài viết trên của Happy Corp sẽ giúp quý khách có thêm kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven.
Theo Blog Happy Corp
Một số sản phẩm Đất Tây Ninh giá tốt tại Happy Corp
dat nen tay ninh gia re hon nhieu roi, bay gio dau tu la se co loi.