Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch là rất quan trọng đối với chủ đầu tư, sale BĐS, những ký hiệu này chắc chắn phải được nắm rõ. Đây là thông tin cần thiết giúp quý khách biết được đất đang tìm hiểu là loại đất gì, đặc biệt là tránh tình trạng lừa đảo, tiền mất tật mang.
Không chỉ có bản đồ quy hoạch mà ngay sổ đỏ cũng thường ghi ký hiệu thay vì ghi tên các loại đất. Do đó, nếu quý khách chưa biết, hãy xem giải mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch dưới đây.
1. Bản đồ quy hoạch là gì?
Trước khi giải mã ký hiệu các loại đất, quý khách nên tìm hiểu bản đồ quy hoạch là gì. Đây là loại bản vẽ chi tiết nội dung quy hoạch, phân chia, xác định quy cách đất quy hoạch, yêu cầu quản lý kiến trúc, cảnh quan… nhằm cụ thế hóa được nội dung quy hoạch phân khu hay quy hoạch tổng thể.
Mọi loại đất từ đất nông nghiệp, đất đô thị, đất nhà ở… đều hiển thị rõ trên bản đồ quy hoạch (hay còn gọi là sơ đồ quy hoạch) này.
Quý khách có thể tham khảo và tra cứu quy hoạch của địa phương mình đang ở tại các cổng thông tin điện tử. Điển hình là tỉnh Tây Ninh có phần mềm tra cứu quy hoạch Tây Ninh VNPT-iLIS, rất tiện lợi và nhanh chóng.
2. Phân loại các nhóm đất trên bản đồ quy hoạch
Luật Đất đai 2013 đã quy định chi tiết về các loại đất tại điều 10. Tùy vào mục đích sử dụng mà đất sẽ phân chia thành 3 nhóm chính. Gồm có đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng và đất nông nghiệp.
Mỗi nhóm chính này lại chia thành nhiều loại đất khác nhau. Mỗi loại đất sẽ có ký hiệu riêng.
a. Nhóm đất nông nghiệp
|
STT |
LOẠI ĐẤT |
MÃ |
|
I/ |
NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP |
|
|
1 |
Đất chuyên trồng lúa nước |
LUC |
|
2 |
Đất trồng lúa nước còn lại |
LUK |
|
3 |
Đất lúa nương |
LUN |
|
4 |
Đất bằng trồng cây hằng năm khác |
BHK |
|
5 |
Đất nương rẫy trồng cây hằng năm khác |
NHK |
|
6 |
Đất trồng cây lâu năm |
CLN |
|
7 |
Đất rừng sản xuất |
RSX |
|
8 |
Đất rừng phòng hộ |
RPH |
|
9 |
Đất rừng đặc dụng |
RDD |
|
10 |
Đất nuôi trồng thuỷ sản |
NTS |
|
11 |
Đất làm muối |
LMU |
|
12 |
Đất nông nghiệp khác |
NKH |
Đất nông nghiệp là đất dùng vào mục đích để sản xuất, thí nghiệm, nghiên cứu về nông, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản và mục đích về bảo vệ rừng….
Nhóm đất này gồm có các loại đất sau:
- Đất trồng cây hàng năm.
- Đất rừng sản xuất.
- Đất rừng đặc dụng.
- Đất rừng phòng hộ.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đất làm muối.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất nông nghiệp khác.
b. Đất phi nông nghiệp
|
STT |
LOẠI ĐẤT |
MÃ |
|
II/ |
NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP |
|
|
1 |
Đất ở tại nông thôn |
ONT |
|
2 |
Đất ở tại đô thị |
ODT |
|
3 |
Đất xây dựng trụ sở cơ quan |
TSC |
|
4 |
Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp |
DTS |
|
5 |
Đất xây dựng cơ sở văn hoá |
DVH |
|
6 |
Đất xây dựng cơ sở y tế |
DYT |
|
7 |
Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo |
DGD |
|
8 |
Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao |
DTT |
|
9 |
Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ |
DKH |
|
10 |
Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội |
DXH |
|
11 |
Đất xây dựng cơ sở ngoại giao |
DNG |
|
12 |
Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác |
DSK |
|
13 |
Đất quốc phòng |
CQP |
|
14 |
Đất an ninh |
CAN |
|
15 |
Đất khu công nghiệp |
SKK |
|
16 |
Đất khu chế xuất |
SKT |
|
17 |
Đất cụm công nghiệp |
SKN |
|
18 |
Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
SKC |
|
19 |
Đất thương mại, dịch vụ |
TMD |
|
20 |
Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản |
SKS |
|
21 |
Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm |
SKX |
|
22 |
Đất giao thông |
DGT |
|
23 |
Đất thuỷ lợi |
DTL |
|
24 |
Đất công trình năng lượng |
DNL |
|
25 |
Đất công trình bưu chính viễn thông |
DBV |
|
26 |
Đất sinh hoạt cộng đồng |
DSH |
|
27 |
Đất khu vui chơi, giải trí công cộng |
DKV |
|
28 |
Đẩt chợ |
DCH |
|
29 |
Đất có di tịch lịch sử – văn hoá |
DDT |
|
30 |
Đất danh lam thắng cảnh |
DDL |
|
31 |
Đất bãi thải, xử lý chất thải |
DRA |
|
32 |
Đất công trình công cộng khác |
DCK |
|
33 |
Đất cơ sở tôn giáo |
TON |
|
34 |
Đất cơ sở tín ngưỡng |
TIN |
|
35 |
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hoả táng |
NTD |
|
36 |
Đất sông ngòi, kênh, rạch, suối |
SON |
|
37 |
Đất có mặt nước chuyên dùng |
MNC |
|
38 |
Đất phi nông nghiệp khác |
PNK |
Đất phi nông nghiệp được hiểu là nhóm đất sử dụng vào mục đích khác với nhóm đất nông nghiệp. Gồm có đất để ở, đất sử dụng vào mục đích an ninh quốc phòng, xây dựng các trụ sở cơ quan….
Đất phi nông nghiệp được chia thành các loại đất:
- Đất ở gồm đất đô thị, đất nông thôn.
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan.
- Đất phục vụ mục đích an ninh, quốc phòng.
- …
c. Đất chưa sử dụng
|
STT |
LOẠI ĐẤT |
MÃ |
|
I/ |
NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG |
|
|
1 |
Đất bằng chưa sử dụng |
BCS |
|
2 |
Đất đồi núi chưa sử dụng |
DCS |
|
3 |
Núi đá không có rừng cây |
NCS |
Đất chưa sử dụng là loại đất chưa đưa vào danh sách sử dụng cho các mục đích theo Luật Đất đai quy định.
Bao gồm:
- Đất chưa sử dụng ở vùng đồng bằng, cao nguyên, thung lũng.
- Đất chưa sử dụng trên đất dốc.
- Đất chưa sử dụng ở dạng núi đá.
3. Giải mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch
Luật Đất đai 2013 đã đưa ra bảng màu, ký hiệu các loại đất thay cho ghi tên để có thể viết trên bản đồ dễ dàng, không “chiếm chỗ” ô đất khác. Do đó, khi quý khách đọc bản đồ địa chính thường thấy những ký hiệu khác nhau.
Trên bản đồ, mỗi loại đất sẽ được thể hiện bằng bảng màu, ký hiệu chữ riêng theo quy định của pháp luật. Để nắm rõ, có kiến thức về ký hiệu để đọc sơ đồ dễ dàng, hay muốn biết đất ODT, đất ONT… là gì, các chủ đầu tư cùng xem bảng giải mã sau.
Bảng giải mã Ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính
4. Một số ký hiệu các loại đất thường gặp trong mua bán đầu tư bất động sản
Trên bản đồ quy hoạch có rất nhiều ký hiệu các loại đất tương ứng với nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau. Tuy nhiên, có một số ký hiệu quý khách sẽ thấy quen thuộc và thường gặp hơn cả.
a. Đất BHK
Đất BHK là đất bằng trồng cây nông nghiệp hằng năm, được quy vào nhóm đất nông nghiệp. Đất BHK không được sử dụng để xây dựng nhà ở.
Giá đất BHK thường rẻ, nếu chuyển đổi sang thổ cư thì lợi nhuận là rất lớn. Tuy nhiên, rủi ro khi đầu tư đất BHK là rất cao. Không ít trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch sau đó bị “gạt” ra. Lúc này việc cho thuê hay làm nông nghiệp trên đất BHK sẽ lâu thu hồi vốn. Chính vì thế ít nhà đầu tư quan tâm.
Nếu có nguồn tài chính dồi dào, am hiểu về thủ tục, quý khách vẫn có thể đầu tư. Trước khi mua quý khách cần tìm hiểu kỹ xem mảnh đất đó có chắc chắn thuộc diện quy hoạch lên đất ở hay không.
b. Đất HNK
Đất HNK là đất trồng cây hằng năm khác, sử dụng để trồng các loại cây có thời hạn dưới 1 năm. Tương tự đất BHK, đất HNK ẩn chứa nhiều rủi ro khi đầu tư.
Đây không phải phân khúc hợp lý cho những khách hàng thích “lướt sóng” hoặc mới vào nghề.
c. Đất CLN
CLN là ký hiệu của nhóm đất trồng cây nông nghiệp lâu năm. Loại đất này thường dùng để trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu… và các loại cây lâu năm khác.
Cũng giống như đất BHK, việc đầu tư vào đất CLN khá rủi ro và thời gian thu hồi vốn lâu. Quy trình chuyển đổi mục đích sang đất thổ cư rất phức tạp và phí chuyển đổi tương đối cao.
d. Đất LUC
Đất LUC là đất nông nghiệp chuyên để trồng lúa nước.
Cũng giống như nhóm đất nông nghiệp, không có nhiều nhà đầu tư xuống tiền cho đất LUC. Tuy nhiên, nếu địa phương có phương án quy hoạch đất LUC lên đất thổ cư thì quý khách có thể cân nhắc mua bán.
e. Đất TMD
TMD là ký hiệu của loại đất thương mại, dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này do nhà nước thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ cho các dự án, công trình kinh doanh… Ngoài ra, đây cũng có thể là đất đấu thầu từ chợ, bến xe…
Đất TMD thường có vị trí đẹp, dễ kinh doanh, buôn bán… nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, hiện nay chưa có khung pháp lý về việc mua bán, sử dụng đất TMD rõ ràng. Ngay trong hợp đồng mua bán cũng là mẫu viết tay và không có giá trị pháp lý. Chính vì thế, nếu xảy ra tranh chấp sẽ rất khó giải quyết.
Nếu quý khách có ý định mua đất TMD rồi chuyển sang đất thổ cư thì cần lưu ý 2 vấn đề sau:
- Mảnh đất đó có đủ điều kiện chuyển sang đất ở hay không? Có nằm trong quy hoạch lên đất thổ cư hay không?
- Phí chuyển nhượng mục đích sử dụng.
f. Đất ODT
ODT là ký hiệu đất ở khu đô thị, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp hay chính là đất thổ cư đô thị. Với tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa tăng nhanh như hiện nay, đất ODT được coi như “gà đẻ trứng vàng”.
Khi đầu tư đất ODT, quý khách cần lưu ý các yếu tố sau để hạn chế rủi ro:
- Nắm rõ thông tin về diện tích đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Không mua đất đang có tranh chấp, thế chấp, kiện tụng…
- Nên lưu tâm đến kế hoạch sử dụng đất của địa phương
g. Đất ONT
Giống như đất ODT, đất ONT cũng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, ODT là ký hiệu dành riêng cho đất ở nông thôn. Theo đó, chủ sở hữu có thể xây dựng nhà cửa, vườn tược, ao chuồng… trên loại đất này.
Hiện nay, có khá nhiều nhà đầu tư chọn mua đất ONT với ý nghĩa như “của để dành”. Nếu muốn đầu tư lướt sóng, thu hồi vốn nhanh, quý khách nên chọn những vùng nông thôn không quá xa trung tâm.
Những khu vực này tiện đi lại, hơn nữa sự phát triển kinh tế cũng thúc đẩy giá đất các vùng nông thôn tăng nhanh chóng. Ngoài ra, nên đầu tư ở những khu vực có thể phát triển du lịch, nghỉ dưỡng.
5. Các lưu ý về ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính
Ngoài thửa đất ghi mã ký hiệu loại đất phù hợp chỉ có một mục đích sử dụng, còn có nhiều trường hợp đặc biệt. Cụ thể như sau:
- Thửa đất của một đối tượng sử dụng đất với nhiều mục đích đã được nhà nước công nhận thì cần ghi đầy đủ mọi mục đích đó ra. Nếu đã xác định được mục đích chính, sẽ viết thêm mục đích phụ ngay sau đó.
- Thửa đất có nhiều mục đích và nhiều người sử dụng. Trong đó mỗi người dùng vào mục đích nhất định riêng cần có giấy chứng nhận cho từng người. Nhưng cần nhớ ghi chú thêm vào giấy tờ đó dòng chữ “Thửa đất còn sử dụng vào mục đích…”.
- Thửa đất ở có ao, vườn mà một phần diện tích công nhận là đất ở, một phần công nhận là đất thuộc nhóm nông nghiệp. Đối với trường hợp này cần ghi là Đất ở và diện tích công nhận là đất ở kèm theo. Sau đó, quý khách ghi lần lượt mục đích sử dụng đất cho nhóm đất nông nghiệp cùng với diện tích.
6. Cách xác định đất theo quy định của pháp luật
Bên canh giải mã ký hiệu các loại đất, cách xác định đất theo quy định của pháp luật cũng rất quan trọng. Nó giúp các nhà đầu tư có thể phân biệt và sử dụng đất phù hợp đúng yêu cầu mà Nhà nước đưa ra.
Tại điều 11 của Luật Đất đai 2013 quy định rất rõ về căn cứ xác định loại đất, có thể dựa vào yếu tố sau đây:
- Sổ đỏ, sổ hồng được cấp trước năm 2009, giấy chứng nhận quyền và sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn với đất.
- Giấy tờ quyền sử sử dụng đất quy định trong Luật Đất đai 2013 tại khoản 1, 2, 3 của Điều 100.
- Với trường hợp không có các giấy tờ theo quy định tại điều 100 của Luật, việc xác định đất sẽ được Chính phủ quy định.
- Quyết định về cho thuê, giao đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng của cơ quan có thẩm quyền với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quy định ở khoản 1 Điều 100 này.
Hy vọng với chia sẻ trên đây về giải mã ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch, các chủ đầu tư đã có thông tin hữu ích. Từ đó, đọc bản đồ dễ dàng, đưa ra có nên đầu tư đất mà quý khách đang “nhắm” tới hay không.
Liên hệ Happy Corp để được tư vấn, biết được mảnh đất đẹp, giá tốt, đầu tư xuống tiền hiệu quả.
Thông tin liên hệ
Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
THEO BLOG BẤT ĐỘNG SẢN HAPPY CORP
MỘT SỐ SẢN PHẨM ĐẤT NỀN TÂY NINH GIÁ TỐT
