5 kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới dưới đây là kim chỉ nam cho những ai lần đầu giao dịch bất động sản.
Hiện nay, thị trường đầy rẫy những vụ việc môi giới lừa đảo. Không ít người mua đã trao tiền mà đất mãi không về tay hoặc tá hoả vì đất mình đã đặt cọc lại không giống như tư vấn…
Nếu bạn đang mang một tâm lý lo lắng không biết có nên mua bán nhà đất qua môi giới hay không; hãy tham khảo ngay những chia sẻ từ các chuyên gia của Happy Corp nhé.
1/ Lựa chọn môi giới thuộc công ty môi giới bất động sản uy tín, hợp pháp
Trên thị trường hiện nay có người làm môi giới tư vấn bất động sản tự do, có người lại “đầu quân” cho các công ty bất động sản.
Môi giới tự do thường không làm việc trực tiếp với chủ sở hữu đất. Các thông tin họ có được chủ yếu do tự đi thu thập, nghe ngóng bên lề. Lượng thông tin không nhiều và chủ yếu là những thông tin “vỉa hè”, không được xác thực.
Đáng lo hơn cả, những người môi giới tự do không chịu sự quản lý của đơn vị nào. Một khi họ lừa đảo rồi “cao chạy xa bay”, người mua chỉ có thể chịu thiệt mà không biết kêu ai.
Một kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới “xương máu” là tránh xa những môi giới tự do. Tuy không phải người môi giới tự do nào cũng là lừa đảo; thế nhưng, đất đai, nhà cửa là loại tài sản giá trị lớn bằng cả một gia tài. Tốt hơn hết người mua nên tự bảo vệ mình khỏi những điều bất trắc.
Để an tâm, người mua nên lựa chọn các đơn vị tư vấn bất động sản uy tín. Những đơn vị này thường có các đặc điểm sau:
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đầy đủ, đáp ứng các điều kiện hoạt động theo pháp luật.
- Có địa điểm, văn phòng đại diện
- Quy trình làm việc chuyên nghiệp, bài bản, có hệ thống.
- Tư vấn rõ ràng, chính xác, có kiến thức, không mập mờ, rào trước đón sau.
- Thâm niên hoạt động lâu năm hoặc được nhiều khách hàng tin cậy.
- Ưu tiên các đơn vị thường được chủ đầu tư lựa chọn làm đơn vị phân phối
Xem thêm:
2/ Thỏa thuận hoa hồng rõ ràng khi giao dịch
Ai cũng biết rằng người tư vấn bất động sản luôn có một khoản hoa hồng. Tuy nhiên, không phải người mua/người bán nào cũng có sự thỏa thuận rõ ràng về vấn đề này.
Hiện nay, đa phần người mua sẽ không cần trả phí môi giới. Phí này sẽ do người bán bỏ ra. Mức phí phổ biến khoảng từ 0.5% – 2% giá bán, tuỳ vào người hoặc đơn vị môi giới.
Nếu là người bán, bạn tất nhiên phải thỏa thuận rõ ràng chi phí này trước khi tiến hành hợp tác. Tránh trường hợp xảy ra tranh chấp sau này.
Về phía người mua, có rất nhiều người môi giới vẫn ngang nhiên thu phí của cả bạn và bên bán. Chính vì vậy, trước khi đặt cọc bạn cũng cần làm rõ vấn đề hoa hồng.
Tốt hơn hết, giữa bạn và đơn vị môi giới nên có một bản hợp đồng. Trong hợp đồng quy định rõ việc bạn có phải trả chi phí môi giới hay không. Nếu phải trả thì mức phí này là bao nhiêu phần trăm?
Một bản hợp đồng sẽ giúp phòng ngừa rủi ro và giúp quá trình mua bán nhà đất qua môi giới được hiệu quả hơn.
3/ Có kiến thức, hiểu biết sâu rộng về bất động sản
Để hạn chế rủi ro khi giao dịch bất động sản, bạn cần có kiến thức và sự hiểu biết về lĩnh vực này.
Nếu làm việc với người môi giới không uy tín, các thông tin bạn nhận thường chưa chắc là chính xác. Họ thường tìm cách “rót mật vào tai” khách hàng, tìm mọi cách để ký hợp đồng mua bán.
Khi đó, bạn cần có kiến thức về thị trường, biết cách phân tích tiềm năng và nhược điểm của mảnh đất, căn nhà mà bạn định mua. Đặc biệt, một kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới rất quan trọng đó chính là sự hiểu biết pháp lý.
Xem thêm:
- Bất động sản Tây Ninh – “Vùng trũng” về giá duy nhất còn sót lại
- Kinh nghiệm đầu tư đất nền vùng ven mới nhất 2022
Trước khi quyết định đặt cọc, bạn cần nắm rõ pháp lý của mảnh đất, căn nhà đó. Liệu nhà, đất đó có đủ điều kiện bán hay không? Có đang tranh chấp gì không? Nếu có thì khúc mắc như thế nào? Có giải quyết được không? Đất đang dính quy hoạch có mua được không?
Nếu đây là lần đầu tiên bạn tiến hành mua bán nhà đất qua môi giới, tốt hơn hết hãy lựa chọn đơn vị tư vấn uy tín. Các chuyên viên tư vấn tại đây có thể giúp bạn an tâm hoàn toàn về tính pháp lý của sản phẩm.
4/ Có nên mua bất động sản thông qua môi giới tự do, “cò đất”?
Mua bán nhà đất qua môi giới giúp tiết kiệm thời gian, công sức cũng như sự thoải mái khi không cần canh chừng điện thoại 24/7. Tuy nhiên, hình thức này lại tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Nếu gặp phải người làm việc không đàng hoàng, nhu cầu của bạn sẽ không được đáp ứng. Thậm chí là tiền mất tật mang. Họ sẵn sàng cung cấp sai thông tin, đưa cho bạn những lời hay ý đẹp trong khi thực tế không phải như vậy.
Những giao dịch này thường phát sinh những mâu thuẫn và khúc mắc gần như không thể tháo gỡ. Phổ biến nhất là trường hợp đã đặt cọc, ký hợp đồng bạn mới biết rằng mảnh đất, căn nhà đó có vấn đề.
Đa số nhà đầu tư, người mua hiện nay lựa chọn mua nhà qua các công ty, đơn bị tư vấn bất động sản uy tín. Quy trình làm việc đơn giản, nhanh chóng mà thông tin cung cấp lại luôn chính xác.
Ngoài ra, các đơn vị chuyên nghiệp sẽ có quan hệ tốt với các bên công chứng, tư vấn luật. Họ có thể tham vấn thường xuyên và hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề pháp lý dễ dàng.
5/ Những lưu ý cần biết khi mua bán nhà đất qua môi giới – Chọn môi giới
Chọn người môi giới bất động sản chính là “chọn mặt gửi vàng”. Chỉ một lựa chọn sai lầm bạn cũng có thể mất số tài sản bằng cả gia tài. Dưới đây là lưu ý, kinh nghiệm mua bán nhà đất qua môi giới giúp bạn chọn đúng người, hạn chế rủi ro tối đa.
- Ưu tiên người môi giới, đơn vị làm việc có kinh nghiệm lâu năm. Họ không chỉ là đơn vị uy tín mà còn dễ dàng thấu hiểu nhu cầu khách hàng. Từ đó, họ có thể tư vấn bất động sản phù hợp với mong muốn của bạn.
- Lựa chọn đơn vị có nguồn thông tin chính xác, nhanh nhạy. Bao gồm các thông tin: Giá cả, thông tin dự án, tiềm năng thị trường, xu hướng dòng tiền…
- Có khả năng thuyết phục tốt: Những người môi giới có khả năng thuyết phục sẽ giúp quá trình giao dịch giữa 2 bên diễn ra thuận lợi, nhanh chóng. Đồng thời quyền lợi và mong muốn của 2 bên đều được đáp ứng, thuận mua vừa bán.
- Chọn chuyên viên môi giới thuộc đơn vị uy tín: Như đã nói lựa chọn chuyên viên từ đơn vị uy tín bạn sẽ hạn chế được rủi ro. Đồng thời, các vấn đề pháp lý, tin tức thị trường, thông tin nhà đất sẽ được cung cấp đầy đủ.
- Chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên nghiệp luôn tận tâm với khách hàng, chăm sóc và giải đáp những thắc mắc của khách hàng trên mức mong đợi.
Hiện nay, tại thị trường mua bán đất Tây Ninh, Happy Corp là một đơn vị được nhiều nhà đầu tư, chủ dự án tin cậy. Các chuyên viên tư vấn tại Happy Corp làm việc dựa trên 3 nền tảng: “Đạo đức – Trí tuệ – Nghị lực”.
Khi quý vị lựa chọn Happy Corp là đơn vị môi giới, chúng tôi sẽ giải đáp mọi thắc mắc, mang đến những thông tin chính xác và nóng hổi nhất. Đồng thời, Happy Corp sẽ hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề về giấy tờ, thủ tục pháp lý… cần thiết.
Hiện nay, Happy Corp chuyên đất nền Tây Ninh giá rẻ, nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà đất qua môi giơi; hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng:
- Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
Theo Blog Bất Động Sản Happy Corp