Thủ tục mua đất thổ cư đã được bộ Luật đất đai 2013 quy định rất rõ, chi tiết nhằm hỗ trợ quá trình mua bán đất đai diễn ra thuận tiện. Do đó, khi thực hiện quá trình giao dịch này, quý khách cần phải tuân thủ đúng theo pháp luật để tránh rủi ro, tiền mất tật mang.
Đất thổ cư có giá trị rất lớn và chuyện mua đất, nhà ở chính là việc quan trọng trong đời người. Chính vì thế, quý khách cần phải cẩn thận khi giao dịch.
Dưới đây, Happy Corp xin chia sẻ đến quý khách các thông tin liên quan tới thủ tục mua đất thổ cư, kinh nghiệm mua đất thổ cư… đầy đủ nhất.
1. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất ở bình thường, được cấp phép để ở, xây dựng nhà cho mục đích sinh sống. Luật Đất đai quy định, đất thổ cư thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp, được cấp sổ đỏ.
Hiện tại, đất thổ cư gồm có 2 loại chủ yếu:
- Đất thổ cư ở đô thị (ký hiệu ODT): Đất này thuộc phạm vi các phường, thị trấn, quận, thành phố, thị xã. Thậm chí ở khu dân cư quy hoạch thuộc đô thị mới.
- Đất thổ cư ở nông thôn (ký hiệu ONT): Đất thuộc địa giới hành chính là khu vực ở nông thôn, được xã quản lý.
2. Điều kiện tiến hành giao dịch, làm thủ tục mua bán đất thổ cư
Để mua bán đất thổ cư nói riêng hay bất cứ loại nhà đất nào khác nói chung an toàn, tránh rủi ro; quý khách cần đảm bảo các điều kiện dưới đây:
- Có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Người thực hiện giao dịch phải là người có tên ở trong sổ đỏ hoặc được ủy quyền giao dịch.
- Mảnh đất thổ cư mà quý khách quan tâm không xảy ra tranh chấp, không thuộc vào diện quy hoạch. Có thể tra cứu quy hoạch tại các cổng thông tin điện tử.
- Tại thời điểm giao dịch chuyển nhượng, mảnh đất này không bị cơ quan dùng để kê biên.
- Mảnh đất vẫn còn thời hạn.
- Nếu chung lô, cần phải tách ra trước khi thực hiện việc chuyển nhượng.
3. Thủ tục mua bán đất thổ cư
Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ các thủ tục về mua bán đất. Do đó, các quý khách cần phải tuân thủ theo đúng quy định.
a. Giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán đất
- Mẫu hợp đồng mua bán đất thổ cư.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
- Trích lục mảnh đất.
- Hộ khẩu thường trú của người mua.
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Đơn xin chuyển quyền sử dụng đất.
b. Thủ tục mua bán đất thổ cư
- Bước 1: Thực hiện công chứng giấy tờ mua bán đất.
- Bước 2: Khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng sẽ tiến hành kiểm tra, thẩm định giấy tờ.
- Bước 3: Người mua bán cần kê khai nghĩa vụ thuế ở UBND cấp huyện, quận nơi có đất.
- Bước 4: Thực hiện thủ tục kê khai sang tên về quyền sử dụng đất.
4. Những điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư
Ngoài thủ tục, giấy tờ, quý khách cũng cần chú ý, trau dồi những kinh nghiệm mua đất thổ cư sau. Nắm được những kinh nghiệm này, quý khách sẽ tránh được rủi ro khi quyết định giao dịch.
a. Đất cần có sổ đỏ
Đất có sổ đỏ sẽ chứng minh được quyền sử dụng đất. Khi mua đất, quý khách nên yêu cầu người bán cung cấp sổ đỏ. Sau đó kiểm tra kỹ lưỡng xem sổ thật hay sổ giả. Có thể kiểm tra sổ đỏ thật giả dễ dàng qua các phần mềm quét mã vạch.
Thực tế, có rất nhiều người kê khai gian dối diện tích. Chính vì thế, chủ đầu tư cần kiểm tra phần diện tích mảnh đất để tránh bị thiệt thòi về sau này.
b. Thông tin thửa đất cần rõ ràng, không thuộc diện quy hoạch
Pháp lý là vấn đề quan trọng khách hàng cần phải chú ý khi mua bán đất thổ cư. Quý khách nên mua đất có thông tin quy hoạch rõ ràng, không thuộc diện quy hoạch.
Nếu như mua đất thuộc diện quy hoạch, việc sử dụng đất vào các mục đích sau này sẽ khó khăn. Quý khách có thể làm đơn xin thông tin đất đai định mua. Cách này sẽ giúp bạn nắm được chi tiết thông tin của mảnh đất đó như tình trạng pháp lý, quy hoạch.
c. Xác minh thông tin của bên bán
Thông tin của bên bán cũng là lưu ý quan trọng khi mua bán đất thổ cư. Quý khách nên tìm hiểu thông tin của bên bán kỹ càng để không bị lừa. Dưới đây là các thông tin quý khách cần tìm hiểu để tránh tiền mất tật mang:
- Bên bán có quyền bán đất lô đất đó không.
- Thửa đất đó là tài sản riêng hay chung. Nếu là tài sản chung cần phải có sự đồng ý của tất cả mọi người sở hữu mảnh đất đó.
d. Mua bán đất thổ cư cần có chữ ký 2 bên
Chữ ký 2 bên và những người liên quan rất quan trọng.
Chúng giúp người mua có thể tránh được tranh chấp sau này. Đồng thời, chữ kỹ trong hợp đồng sẽ đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ của mỗi bên.
e. Cẩn thận với giấy tờ mua bán viết tay
Hợp đồng mua bán đất viết tay tuy có giá trị pháp lý nhưng cũng còn nhiều sơ hở, cần phải được đọc kỹ trước khi ký tên. Quý khách có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chuẩn nhất 2022 để tránh những sai sót không đáng có. Nếu như chuyển nhượng đất, mọi người nên thực hiện tại văn phòng có công chứng để đảm bảo có tính pháp lý. Lưu ý, cần có người làm chứng.
Như vậy, Happy Corp đã chia sẻ với các chủ đầu tư về quy trình, thủ tục mua đất thổ cư đúng chuẩn, giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi. Đồng thời quý khách nhớ những điều cần lưu ý khi mua đất thổ cư để xuống tiền đầu tư chính xác, tăng khả năng sinh lời, chuyển nhượng dễ dàng.
Để được tư vấn thêm và cập nhật thông tin đất nền Tây Ninh giá tốt, chính chủ, pháp lý minh bạch rõ ràng, quý nhà đầu tư hãy liên hệ ngay với Happy Corp.
Thông tin liên hệ
Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
THEO BLOG BẤT ĐỘNG SẢN HAPPY CORP
SẢN PHẨM ĐẤT NỀN TÂY NINH FULL THỔ CƯ (ONT, ODT)
