Thủ tục đăng bộ mới nhất 2022 – Hồ sơ cần có khi đăng bộ

Thủ tục đăng bộ mới nhất 2022 rất quan trọng, là bước cuối trong việc hoàn tất quá trình mua bán, cho tặng đất đai, nhà ở. Để tránh tình trạng bị lừa, tiền mất tật mang, ngoài hợp đồng mua bán, bạn cần chuẩn bị cả thủ tục, hồ sơ đăng bộ đất đai phù hợp đúng theo theo quy định của pháp luật.

Vậy thủ tục đăng bộ và các loại hồ sơ cần có là gì? Nếu bạn đang thắc mắc vấn đề này, muốn đảm bảo quá trình mua bán nhà đất diễn ra suôn sẻ, đảm bảo quyền lợi; hãy cùng Happy Corp tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau đây.

1. Thủ tục đăng bộ là gì?

a. Đăng bộ là gì?

Tuy không được nhắc rõ ràng trong các điều luật nhưng chúng ta có thể hiểu đăng bộ (hay có tên gọi khác là đăng bạ) là việc đăng ký nhà đất. Có nghĩa là đăng ký biến động vấn đề có liên quan tới quyền sở hữu nhà ở, sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Trong Luật Đất đai 2013, tại khoản 15 điều 3 đã nhắc đến:

Đăng ký nhà ở, đất đai, tài sản gắn liền với đất chính là việc kê khai, ghi nhận tình trạng pháp lý đối với quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất cũng như quyền quản lý với thửa đất vào trong hồ sơ địa chính.

Do đó, đăng bộ được hiểu là quy trình đăng ký chuyển nhượng về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất từ người này sang người khác khi diễn ra tình huống mua bán, trao, tặng nhà đất.

Đăng bộ có tốn phí nhưng không nằm trong danh sách 5 loại thuế phí cần nộp khi mua bán nhà đất. Lý do là vì phí đăng bộ rất ít, không đáng kể.

Phí đăng bộ bên nào chịu? Đây là câu hỏi mà Happy Corp nhận được rất nhiều. Thường thì hai bên sẽ thoả thuận với nhau để trả phí này, không bắt buộc bên nào phải trả.

b. Thủ tục đăng bộ là gì?

Thủ tục đăng bộ được hiểu là hợp pháp hóa về quyền sở hữu, sử dụng nhà đất cho người sở hữu mới.

2. Các trường hợp cần làm thủ tục đăng bộ

Thủ tục đăng bộ mới nhất 2022 giúp đảm bảo được quyền lợi, nghĩa vụ giữa bên mua/bán, cho/tặng. Do đó, những trường hợp nên thực hiện đăng bộ này gồm có như sau:

• TH1: Diễn ra hoạt động mua bán, cho tặng, phân chia tài sản, nhận thừa kế…. từ người này sang người khác (biến động về quyền sử dụng, sở hữu nhà đất).
• TH2: Hình dạng, diện tích, kích thước đất hay mục đích, thời gian sử dụng, số hiệu đất…thay đổi (Đăng bộ cập nhật thông tin liên quan tới thửa đất).
• TH3: Tài sản gắn liền với đất đăng ký trước đó có sự thay đổi, ví dụ như xây dựng thêm công trình, sửa lại nhà.

3. Các loại hồ sơ khi đăng bộ nhà đất

Theo pháp luật quy định, để có thể làm thủ tục đăng bộ mới nhất thành công, diễn ra thuận lợi, bạn cần chuẩn bị hồ sơ khi đăng bộ gồm có các giấy tờ sau đây:

• 1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu nhà đất, tài sản gắn với đất; thuế thu nhập cá nhân (người nộp thuế sẽ có trách nhiệm đóng 2% tổng giá mua bán nhà đất), Lệ phí trước bạ (theo luật sẽ phải nộp 0,5% giá trị tài sản).
• 2. Giấy xác nhận hoàn thành công trình gắn liền với thửa đất (nếu có).
• 3. Thẻ chứng minh thư nhân dân (thẻ căn cước công dân), hộ khẩu của các bên, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
• 4. Giấy tờ khác quy định của pháp luật (nếu có).

Đối với trường hợp đăng bộ muốn thể hiện được tài sản gắn với đất, chủ sở hữu cần phải đưa ra giấy tờ xác nhận công trình ở trên miếng đất đó.

a. Hồ sơ đăng bộ đất đai trong trường hợp giải quyết các tranh chấp, khiếu nại nhà ở, đất đai

• Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc).
• Đơn đăng ký thay đổi đất đai, các tài sản gắn với đất đai.
• Các giấy tờ khác như Biên bản hòa giải thành (quyết định của cơ cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết các khiếu nại, tranh chấp, tố cáo theo đúng quy định).

Trong quá trình giao dịch, chắc hẳn sẽ phát sinh nhiều hồ sơ và các loại thủ tục rườm rà, nên việc tham khảo các bài viết tổng hợp sẽ giúp quý nhà đầu tư an tâm hơn khi mua bán nhà đất.

b. Hồ sơ thủ tục đăng bộ cấp Giấy chứng nhận với trường hợp về chuyển quyền về sử dụng, sở hữu nhà đất và tài sản gắn với đất

TH1: Nhận thừa kế, chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với thửa đất mà hợp đồng/văn bản về chuyển quyền theo các quy định nhưng bên chuyển không giao giấy chứng nhận cho bên nhận. Hồ sơ thủ tục đăng bộ gồm có:

• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn với đất.
• Hợp đồng/văn bản chuyển quyền đã lập.

TH2: Nhận tặng, chuyển nhượng cho quyền sử dụng đất nhưng không lập các hợp đồng, các văn bản chuyển quyền, hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc).
• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn với đất.
• Giấy tờ việc chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn với đất có chữ ký của hai bên.

c. Hồ sơ đăng bộ xác định lại diện tích đất

• Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc).
• Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn với đất

4. Thủ tục đăng bộ hồ sơ mới nhất 2022

Ngoài chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, để đăng bộ nhà đất diễn ra thuận lợi, suôn sẻ, bạn cần nắm rõ thủ tục đăng bộ mới nhất sau đây:

Các bước đăng bộ hồ sơ như sau:

• Bước 1: Gửi thông tin cho phòng công chứng: gồm có giấy tờ như chứng minh nhân dân, giấy chứng nhận tình trạng độc thân, giấy chứng nhận kết hôn, sổ hộ khẩu, đơn xin gộp tách thửa, sổ đỏ, trích lục.
• Bước 2: Kiểm tra giấy tờ sau khi công chứng: 3 bản hợp đồng chuyển nhượng, 2 giấy ủy quyền thực hiện pháp lý, 2 bản hợp đồng ủy quyền (nếu có), 1 bộ hồ sơ thuế, đơn xác nhận đất lúa đơn biến động đất đai.
• Bước 3: Khách hàng bổ sung một số giấy tờ tại địa phương.
• Bước 4: Xin trích lục của sổ đỏ.
• Bước 5: Đăng bộ tại phòng 1 cửa.
• Bước 6: Lấy thông báo thuế tại quầy thuế tại 1 cửa.
• Bước 7: Đóng thuế tại ngân hàng.
• Bước 8: Lấy sổ tại phòng 1 cửa.
• Bước 9: Bàn giao sổ lại cho sale.

Như vậy, quý nhà đầu tư đã biết được thủ tục đăng bộ mới nhất và số giấy tờ cần có. Quý khách lưu ý chuẩn bị đầy đủ, giúp quá trình mua bán, sang nhượng quyền sử dụng, sở hữu nhà đất diễn ra thành công, đảm bảo quyền lợi trong trường hợp tranh chấp xảy ra.

Liên hệ Happy Corp để được tư vấn, nắm rõ chi tiết về thủ tục đăng bộ, giúp quy trình mua bán, sang nhượng nhà đất diễn ra tốt nhất.

Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh

• Hotline: 0903 81 00 51
• Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
• Email: info@happycorp.vn

Theo Blog Bất Động Sản Happy Corp