Thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất bao gồm những loại nào? Số tiền cần nộp là bao nhiêu? Bên bán, bên mua cần nắm rõ những điều này để chấp hành, tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật khi mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở. Chỉ khi nộp đầy đủ các loại này, giao dịch bất động sản mới được hoàn tất.
Cụ thể các thuế phí khi mua đất, bán đất đã được Happy Corp tổng hợp qua bài viết dưới đây. Mời quý khách tham khảo để giao dịch mua bán nhà đất diễn ra suôn sẻ, thành công.
1/ Thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân (thuế TNCN) là một trong những loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất rất quan trọng. Loại thuế này được trích từ khoản thu nhập mua bán nhà đất theo các hình thức sau:
- Từ mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Từ việc mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với cả mảnh đất đó.
- Từ việc mua bán, chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, tính cả nhà ở xây dựng và hoàn toàn thành tương lai.
- Từ việc mua bán, chuyển nhượng cho thuê đất, mặt nước.
- …
Đối với cá nhân sở hữu một nhà ở duy nhất, khoản TNCN từ chuyển nhượng nhà đất sẽ được miễn thuế.
Thuế TNCN phải nộp khi mua bán nhà đất tính theo công thức sau:
Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng nhà đất x 2%.
2/ Lệ phí trước bạ
Nhắc đến thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất phải kể tới lệ phí trước bạ. Vậy lệ phí trước bạ là gì?
- Lệ phí trước bạ là một khoản lệ phí mà người sở hữu tài sản cố định bắt buộc phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế, trước khi đưa tài sản cố định này vào sử dụng.
Theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, cá nhân, tổ chức sở hữu tài sản thuộc vào nhóm chịu lệ phí trước bạ cần nộp phí này khi tiến hành đăng ký quyền sở hữu.
Tùy vào từng đối tượng nhà hoặc đất và quy định của mỗi tỉnh thành mà lệ phí trước bạ sẽ khác nhau.
Công thức tính lệ phí trước bạ trong từng trường hợp cụ thể như sau:
+ Khi đăng ký làm sổ đỏ, sổ hồng:
-
- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích đất x giá đất/m2)
+ Khi mua bán nhà đất:
TH1: Giá nhà đất chuyển nhượng cao hơn so với bảng giá đất tỉnh, thành phố đó quy định.
-
- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x tổng số tiền ghi trong hợp đồng.
TH2: Giá đất, nhà ở chuyển nhượng thấp hơn so với bảng giá đất tỉnh, thành quy định.
-
- Với nhà: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá/m2 x diện tích nhà chịu thuế trước bạ x tỷ lệ % chất lượng ngôi nhà còn lại)
- Với đất: Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Diện tích đất mua x giá đất/m2 theo bảng giá đất mà tỉnh cung cấp)
Tuy nhiên, nếu thuộc trường hợp sau, bạn sẽ nằm trong danh sách miễn lệ phí trước bạ:
- Nhà, đất của hộ nghèo, dân tộc thiểu số, thuộc chương trình phát triển kinh tế và xã hội… ở vùng sâu, vùng xa.
- Đất nông nghiệp do cá nhân hoặc gia đình tự khai hoang theo quy định của cơ quan nhà nước.
- Được thừa kế, là quà tặng.
3/ Phí công chứng để làm giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất
Phí công chứng khi làm giấy tờ chuyển nhượng bất động sản cũng là thuế phí khi bán đất, mua đất cần phải nộp. Công chứng một số giấy tờ pháp lý về mua bán đất là cần thiết. Nó giúp bạn đảm bảo quyền lợi sau này, tránh xa các tranh chấp không đáng có.
Theo quy định trong thủ tục mua bán nhà đất, phí công chứng sẽ biến đổi phụ thuộc vào giá trị tài sản, hợp đồng giao dịch:
- Giá trị dưới 50 triệu thu 50.000 đồng.
- Giá trị từ 50 – 100 triệu thu 100.000 đồng.
- Giá trị trên 100 triệu – 1 tỷ thu 0,1% giá trị tài sản/hợp đồng, giao dịch.
- Giá trị trên 1 tỷ – 3 tỷ đồng thu 1 triệu + 0,06% phần giá trị của tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng.
- Giá trị trên 3 – 5 tỷ đồng thu 2,2 triệu + 0,05% phần giá trị của tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt qua 3 tỷ đồng.
- Giá trị trên 5 – 10 triệu đồng thu 3,2 triệu + 0,04% phần giá trị của tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng.
- Giá trị trên 10 tỷ – 100 tỷ đồng thu 5,2 triệu + 0,03 % phần giá trị của tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
- Giá trị trên 100 tỷ đồng thu 32,2 triệu + 0,02% phần giá trị của tài sản/hợp đồng, giao dịch vượt qua 100 tỷ đồng (thu tối đa 70 triệu đồng).
4/ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sử hữu đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất cũng là cái tên có trong các loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất.
Lệ phí này bao gồm:
- Cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, tài sản gắn liền đất.
- Chứng nhận đăng ký các biến động liên quan tới đất đai.
- Văn bản, trích lục bản đồ địa chính, số liệu hồ sơ địa chính.
Tùy vào địa phương mà mức lệ phí cụ thể sẽ khác nhau nhưng vẫn đảm bảo theo nguyên tắc:
- Tại quận thuộc thành phố thuộc trung ương, thị xã trực thuộc tỉnh, phường nội thành trong thành phố, mức thu sẽ cao hơn so với nơi khác.
- Mức thu với tổ chức sẽ cao hơn so với cá nhân, hộ gia đình.
5/ Phí thẩm định hồ sơ giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất
Thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất cuối cùng là phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (nếu có thẩm định). Căn cứ vào diện tích đất, tính chất từng loại hồ sơ, điều kiện của từng địa phương… sẽ quyết định tới mức thu phí.
Ngoài ra còn có chi phí sang tên sổ đỏ (nếu có phát sinh). Trong trường hợp này, bên mua và bên bán nên chuẩn bị kĩ để tránh sai sót.
Như vậy, trên đây là 5 loại thuế phí phải nộp khi mua bán nhà đất. Các bạn hãy chuẩn bị thật kỹ, đóng đầy đủ các loại này. Chỉ có thế, quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất của bạn hoàn tất, sang tên đổi chủ dễ dàng.
Nếu bạn chưa nắm rõ cách tính các loại thuế phí hay đang băn khoăn mua đất cần giấy tờ gì, thì hãy liên hệ tới Happy Corp. Chúng tôi sẽ hỗ trợ, giải đáp cho bạn chi tiết, cặn kẽ từ A – Z.
Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
Theo Blog Bất Động Sản Happy Corp