Phân lô bán nền là gì? Đây là một thuật ngữ quan trọng trong thị trường bất động sản. Nếu như không nắm rõ về loại hình này, người mua thường bị lừa đảo, tiền mất tật mang.
Tương tự như các loại hình BĐS khác, đất nền phân lô cũng mang đến lợi nhuận cao, nhưng cũng gặp không ít rủi ro. Do đó, các chủ đầu tư hãy cùng Happy Corp tìm hiểu rõ về phân lô bán nền là gì, các lưu ý khi đầu như. Chỉ khi nắm rõ thị trường thì câu “Phân lô bán nền muôn đời thịnh” mới đúng và chính xác.
1. Đất phân lô bán nền là gì? Ưu và nhược điểm
Theo pháp luật quy định, đất nền phân lô là khu đất được quy hoạch thành các lô để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, tiếp đó sẽ chuyển nhượng cho các tổ chức, cá nhân. Người tùy nhu cầu người sở hữu đất nền phân lô này mà họ có thể cho thuê, xây nhà ở hay thậm chí là kinh doanh.
Đất sau khi phân lô bán nền sẽ được gọi là đất nền. Hiện nay trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, đất nền được xem là loại hình bất động sản dễ đầu tư và dễ có lời nhất.
Tham khảo:
a. Ưu điểm
- Đất có ưu thế về giá bán, có khả năng sinh lời nhanh chóng trong khoảng thời gian ngắn.
- Hình thức đầu tư đa dạng, có thể cho thuê, xây nhà ở hay kinh doanh.
b. Nhược điểm
- Tiềm ẩn rủi ro khi gặp phải dự án ma khiến nhà đầu tư mất trắng.
- Mua bán phân lô bán nền không chính chủ sẽ không có giá trị về mặt pháp lý.
2. Điều kiện phân lô bán nền
Ngoài tìm hiểu phân lô bán nền là gì, các chủ đầu tư cũng nên biết về điều kiện của loại hình BĐS này để đầu tư hiệu quả.
Các điều kiện phân lô bán nền đã quy định rất rõ tại khoản 2 Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Cụ thể trường hợp sẽ được phân lô bán nền sẽ phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Dự án đất thuộc khu vực hoặc loại đô thị được chuyển nhượng về quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền.
- Các chủ đầu tư cần hoàn thành đầu tư xây dựng các kết cấu hạ tầng gồm có hạ tầng, công trình hạ tầng kỹ thuật… theo đúng quy hoạch.
- Cần phù hợp với kế hoạch và chỉ đạo về sử dụng đất hằng năm do địa phương đưa ra.
- Chủ đầu tư cần hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như tiền thuê đất, sử dụng đất…
- Khu đất phân lô không thuộc địa bàn quận nội thành của đô thị đặc biệt, các khu vực yêu cầu cảnh quan, kiến trúc cao.
Tham khảo:
3. Thủ tục lập dự án phân lô đất nền
Bên cạnh biết được phân lô bán nền là gì, điều kiện, quý khách cũng cần tuân thủ các quy định về phân lô bán nền này. Quy trình lập dự án này như sau:
- Bước 1: Tìm kiếm mảnh đất phù hợp với nhu cầu, điều kiện tài chính. Sau đó, tiến hành kiểm tra quy hoạch theo cấp huyện/quận.
- Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ lập dự án phân lô bán nền theo quy hoạch 1/500. Các giấy tờ cần nộp như lập bản quy hoạch tổng thể mặt bằng (sẽ nộp ở sở Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện/quận) và báo cáo (sẽ nộp ở phòng Quản lý đô thị). Quý khách có thể tra cứu quy hoạch Tây Ninh trên các cổng thông tin điện tử.
- Bước 3: Đơn vị có thẩm quyền của Nhà nước sẽ phê duyệt quy hoạch 1/500.
- Bước 4: Tiến hành hoàn thiện các cơ sở hạ tầng cho dự án và đề nghị sở Tài Nguyên Môi trường thực hiện nghiệm thu.
- Bước 5: Nộp lệ phí đầy đủ.
- Bước 6: Chủ sở hữu được bán đấu giá theo đúng quy định của pháp luật đưa ra.
4. Các kinh nghiệm quan trọng khi mua bán phân lô bán nền
Như nói ở phần khái niệm phân lô bán nền là gì, trường hợp phân lô bán nền ma xuất hiện ngày càng nhiều. Không chỉ vẽ ra các dự án đẹp, phù hợp với nhu cầu mà nhiều người còn tinh vi hơn khi sử dụng giấy tờ giả.
Bên cạnh nhiều khu vực, việc phân lô bán nền diễn ra ở trên đất nông nghiệp mà không phải đất ở nên chưa đủ điều kiện để mua bán.
Do đó, trên thị trường có không ít người gặp rủi ro khi không tìm hiểu kỹ lưỡng, ít kinh nghiệm về đầu tư. Để có thể hạn chế tình trạng tiền mất tật mang, quý khách nên trang bị cho mình kinh nghiệm mua đất, để tránh xảy ra những rủi ro không đáng có:
- Kiểm tra, xác nhận các thông tin của chủ đầu tư. Nếu như người bán không phải chủ đầu tư, quý khách nên xem xét xác định rõ họ có được ủy quyền giao dịch từ người chính chủ không
- Tìm hiểu dự án có tính pháp lý rõ ràng không. Quý khách có thể dựa vào các yếu tố sau như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ quy hoạch, bản vẽ thi công đã được phê duyệt….
- Kiểm tra kết cấu của hạ tầng. Các chủ đầu tư cần yêu cầu bên bán cung cấp quy hoạch 1/500 để xem xét dịch vụ hạ tầng, xã hội… để đảm bảo tiện ích của khu vực đó.
- Tìm hiểu phân lô bán nền có đang bị tranh chấp, thế chấp không. Quý khách có thể tìm đến cơ quan thẩm quyền để tìm hiểu.
Hy vọng với chia sẻ trên đây, các chủ đầu tư đã biết được phân lô bán nền là gì và có nhiều thông tin hữu ích. Bên cạnh đó, các quý khách cũng hãy trang bị cho mình những kinh nghiệm để đầu tư hiệu quả, tránh rủi ro tối đa.
Cập nhật thông tin lô đất nền tốt, giá nhanh chóng, liên hệ ngay tới Happy Corp.
Thông tin liên hệ
- Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
THEO BLOG BẤT ĐỒNG SẢN HAPPY CORP
SẢN PHẨM ĐẤT NỀN TÂY NINH CHÍNH CHỦ, PHÁP LÝ MINH BẠCH TẠI HAPPY CORP
