HNK là đất gì? Mục đích, thủ tục chuyển đổi đất HNK là vấn đề đang được nhiều người quan tâm. Nắm bắt được thông tin này giúp chủ đầu tư đưa ra lựa chọn xuống tiền đầu tư hiệu quả, chuyển đổi đất HNK sang đất thổ cư dễ dàng.
Nếu tìm hiểu về đất nông nghiệp hoặc xem bản đồ địa chính, chủ đầu tư sẽ thấy ký hiệu đất HNK. Nhưng quý khách lại không hiểu rõ loại đất HNK là đất gì, các thông tin liên quan tới đất này. Vậy hãy cùng Happy Corp đi tìm hiểu chi tiết dưới đây. Bài viết này sẽ giúp quý khách nắm rõ ý nghĩa, ký hiệu HNK là đất gì.
1. Đất HNK là đất gì?
Đất HNK là gì? Theo quy định trong bản đồ địa chính, luật Đất đai, đất HNK là loại đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp.
2. Mục đích sử dụng đất hnk là gì?
Mục đích sử dụng đất HNK là trồng cây nông nghiệp ngắn hạn. Cụ thể trồng cây có thời gian gieo trồng, thu hoạch kéo dài tối đa 1 năm như cây cói, dâu tằm, đay, mía, ngô, hoa màu,..
Ngoài ký hiệu HNK, đất nông nghiệp còn nhiều loại đất khác với ký hiệu riêng. Ví dụ:
- Đất LUC: Chuyên trồng lúa nước (Đất LUC có những quy định mới cập nhật)
- LUK: Đất trồng lúa nước còn lại.
- LUN: Đất lúa nương.
- NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác.
- Đất BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác
- Đất CLN: Đất trồng cây lâu năm (Đất trồng cây lâu năm có những mục đích sử dụng ưu việt)
- RSX: Đất rừng sản xuất.
- RPH: Đất rừng phòng hộ.
- …
3. Các quy định sử dụng đất HNK là gì?
Ngoài biết được HNK là đất gì, quý khách cũng nên nắm rõ các quy định về sử dụng đất này để có thể sử dụng hiệu quả nhất. Từ đó gia tăng khả năng sinh lời tốt nhất.
a. Đất HNK có xây được nhà ở hay không?
Trả lời: Đất HNK có thể xây nhà ở được. Nhưng trước khi tiến hành xây dựng, quý khách cần phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
Theo điều 57 trong Luật Đất đai 2013 có quy định rất rõ về quá trình chuyển đổi từ đất HNK sang đất nhà ở:
- Chuyển đổi đất trồng lúa thành đất làm muối, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, trồng cây lâu năm.
- Chuyển đổi đất HNK thành đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, thủy sản ở dưới ao, đầm, hồ, đất làm muối.
- Chuyển đổi đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sử dụng thành đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất phi nông nghiệp.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải đất ở thành đất thổ cư.
- Chuyển đổi đất phi nông nghiệp mà Nhà nước đưa không thu tiền sử dụng đất thành đất phi nông nghiệp có thu tiền về sử dụng đất, thuê đất.
b. Thủ tục chuyển đổi thành đất thổ cư từ đất HNK là gì?
Không chỉ tìm hiểu HNK là đất gì, giấy tờ, thủ tục chuyển đổi từ đất HNK sang đất thổ cư cũng rất quan trọng. Đất thổ cư ở đây được hiểu là đất ở. Đối với nông thôn thì ký hiệu là ONT và đối với thành thị thì ký hiệu là ODT. Giá tiền lên đất thổ cư hiện nay cũng tuỳ vào khu vực và tuỳ vào loại đất sẽ có những mức giá khác nhau.
Giấy tờ cần chuẩn bị khi chuyển đổi đất HNK sang đất thổ cư
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đơn đăng ký biến đổi đất.
Quy trình đăng ký về chuyển đổi đất HNK sang đất thổ cư
- Bước 1: Chủ sở hữu nộp giấy tờ lên Cơ quan có thẩm quyền.
- Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành xử lý:
Nếu hồ sơ hợp lý, đầy đủ: Tiếp nhận, xử lý hồ sơ.
Nếu thiếu hoặc giấy tờ không hợp lệ: Cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn chủ sở hữu bổ sung, sửa đổi.
- Bước 3: Cơ quan sẽ xử lý và giải quyết.
- Bước 4: Nhận kết quả.
4. Có nên đầu tư vào đất HNK hay không?
Khi tìm hiểu xong về HNK là đất gì, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng, quý khách vẫn đang phân vân có nên đầu tư không. Vậy hãy xem ưu và nhược điểm của đất HNK dưới đây trước khi đưa ra quyết định.
a. Ưu điểm khi đầu tư vào loại đất HNK
- Đất trồng cây ngắn hạn HNK có nguồn cung rất phong phú, giá rẻ hơn so với loại đất ở. Do đó, chỉ cần số vốn nhỏ là có thể sở hữu mảnh đất này.
- Đất HNK có khả năng sinh lời lớn, thanh khoản cao nếu như nằm gần nơi đông dân cư. Nếu như chuyển đổi thành đất thổ cư thành công, khả năng sinh lời lớn.
b. Nhược điểm, rủi ro khi đầu tư đất HNK
- Diện tích đất lớn nên giá bán một mảnh đất không hề thấp, chỉ thích hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn dài lâu. Hình thức đầu tư chính là mua xong chờ chuyển đổi đất.
- Nhà đầu tư cần phải mua đất HNK để có thể đón đầu dự án BĐS mới nhưng quy hoạch ở khu vực lại không thể triển khai được.
- Nếu thuộc vào diện giải tỏa, nhà đầu tư chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.
- Nếu không thuộc vào nơi quy hoạch, coi như nguồn vốn đầu tư vào đất bị đóng băng dài lâu. Quý khách có thể kiểm tra quy hoạch Tây Ninh tại các cổng thông tin điện tử.
Do đó, quý khách cần cân nhắc, tìm hiểu thật kỹ để đảm bảo mua đất HNK để có thể sinh lời tốt nhất.
Trên đây, Happy Corp đã giải đáp HNK là đất gì và chia sẻ các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng, quý khách có thông tin hữu ích, đưa ra được lựa chọn tốt nhất cho mình.
Quý khách có thể liên hệ tới Happy Corp để được tư vấn thêm, biết được thông tin mảnh đất đẹp, có khả năng sinh lời cao.
Thông tin liên hệ
Công ty bất động sản Happy Corp – Chuyên đất nền Tây Ninh
- Hotline: 0903 81 00 51
- Địa chỉ: Happy Tower, Số 236, DT 782, xã Phước Đông, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh
- Email: info@happycorp.vn
THEO BLOG BẤT ĐỘNG SẢN HAPPY CORP
MỘT SỐ SẢN PHẨM ĐẤT NỀN TÂY NINH GIÁ TỐT
